消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場？監(jiān)管開始檢查了！

9月12日訊，“銀行一直都有對個人消費(fèi)貸款的用途進(jìn)行抽查，不過最近檢查更加嚴(yán)苛”，某大型股份制銀行總行個貸部負(fù)責(zé)人昨天向南都記者表示，主要是為了防止消費(fèi)貸被借款人挪用于購房而非個人經(jīng)營或日常消費(fèi)。

南都記者注意到，上半年急速增長的消費(fèi)貸開始收緊。最近深圳、北京兩地監(jiān)管機(jī)構(gòu)陸續(xù)針對轄區(qū)內(nèi)銀行發(fā)布自查通知，要求加強(qiáng)個貸用途管理，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)悉，個別銀行昨日已下發(fā)通知要求縮短消費(fèi)貸最長貸款期限。

對此，廣發(fā)銀行深圳奧林支行的個貸經(jīng)理向南都記者表示，昨日下發(fā)的通知要求個人消費(fèi)貸產(chǎn)品的最長期限由3 0年縮短到5年，如果是9月11日當(dāng)天查征信，還可以申請3 0年期的消費(fèi)貸款。

個貸是否違規(guī)進(jìn)入樓市

隨著樓市調(diào)控的升級，商業(yè)銀行持續(xù)收緊房貸額度，但加大了個人消費(fèi)貸款的投放力度。據(jù)上市銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，多家銀行個人消費(fèi)貸余額突破2000億元。

其中，平安銀行、中信銀行等上半年的消費(fèi)貸款出現(xiàn)明顯增長。

平安銀行相關(guān)高層在今年的中期業(yè)績發(fā)布會上就表示，今年上半年平安銀行發(fā)放消費(fèi)貸款1763億，為去年同期的1.45倍。其中，新一貸從49億元發(fā)展到6月底的100億元規(guī)模，成長較快。

“上半年貸款增長80%都用在了個貸上面”，中信銀行副行長方合英在中期業(yè)績發(fā)布會上也表示，現(xiàn)在整個消費(fèi)升級對個貸需求比較大，而上半年個人貸款定價又比上半年新發(fā)生的對公貸款定價高，有比較高的收益率。

個人消費(fèi)貸規(guī)模的快速增長，也引起北京、深圳等地監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)注并開始風(fēng)險(xiǎn)排查。其中，銀行個人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場成為銀行風(fēng)險(xiǎn)自查的重點(diǎn)。

面對監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嚴(yán)查，有銀行主動縮短消費(fèi)貸的貸款期限。“今天分行就下發(fā)了通知，要求我們不能再對外宣稱有30年期限的個人消費(fèi)貸產(chǎn)品，最長期限只有5年，這是人行深圳支行要求的”，廣發(fā)銀行深圳高新支行的個貸部經(jīng)理在接受南都記者咨詢時稱。

除了廣發(fā)銀行以外，深圳其他多家股份制銀行的個貸部人士均向南都記者表示，目前暫未收到縮短消費(fèi)貸最長期限的通知。事實(shí)上，不同銀行的最長貸款期限并不相同，比如廣發(fā)銀行最長能貸30年，而中國銀行的最長貸款期限則為5年。

“但最近政策可能隨時會發(fā)生變化，要申請還是趁早”，浦發(fā)銀行深圳文錦支行的個貸經(jīng)理昨天向南都記者如是表示。

對個人消費(fèi)貸用途從嚴(yán)管理

事實(shí)上，近兩個月以來，不少銀行的消費(fèi)貸額度逐漸收緊，甚至部分銀行由于額度緊張暫停了個人消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。招商銀行深圳分行的客戶經(jīng)理就告訴南都記者，由于今年的貸款額度比較緊張，該分行已經(jīng)停掉了所有個人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。

不過，廣州的商業(yè)銀行尚未傳出排查消費(fèi)貸業(yè)務(wù)的風(fēng)聲，不過南都記者以客戶身份走訪廣州市場時注意到，個人消費(fèi)貸也悄然收緊。

“最高額度30萬，最長年限5年這些沒有變，但現(xiàn)在大額長期消費(fèi)貸批 下 來 的 難 度 增 大了”，中行荔灣區(qū)某支行的個貸經(jīng)理向南都記者表示，目前該行主推的個人消費(fèi)貸產(chǎn)品是中銀E貸，但采取白名單制，準(zhǔn)入門檻較高。

建行越秀區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理告訴南都記者，“內(nèi)部已對個人消費(fèi)貸總體額度做了收緊，接下來會越來越緊”，此變化或系政策原因，監(jiān)管要求縮小相關(guān)業(yè)務(wù)信貸規(guī)模，但目前尚未收到明確的文件要求。據(jù)該客戶經(jīng)理介紹，建行個人消費(fèi)貸最高評級可貸60萬，最長貸款期限為2-3年。

針對消費(fèi)貸用途，銀行也有進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管的動向。前述中行個貸經(jīng)理告訴記者，如果消費(fèi)貸用于家裝，一般在申請時就需要提供第三方收款賬戶、裝修合同，同時銀行工作人員會在裝修前和裝修后上門拍照，以確認(rèn)資金用途真實(shí)無誤。

“這些不是新規(guī)定新要求，但近期確實(shí)抓得更嚴(yán)了”，前述中行個貸經(jīng)理強(qiáng)調(diào)。

“雖未收到監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求嚴(yán)查消費(fèi)貸業(yè)務(wù)的通知，但一直以來都對消費(fèi)貸資金流向有專項(xiàng)檢查，不能流向房地產(chǎn)是底線”，某股份制銀行廣州分行個貸部負(fù)責(zé)人向南都記者表示，但還是有些銀行執(zhí)行不嚴(yán)，而現(xiàn)在則是要求對資金用途從嚴(yán)管理。

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