長租公寓裝修缺行業(yè)標準 風格設計"討好"90后租客

（原標題：長租公寓裝修缺乏行業(yè)標準 風格設計“討好”90后租客）

自今年7月九部委聯(lián)合印發(fā)住房租賃新政后，截至目前已有20多個省市相繼出臺了住房租賃實施細則。在政策紅利的不斷推動下，“風口”上的長租公寓正步入高速發(fā)展期。

面對萬億規(guī)模的市場藍海，《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查時發(fā)現(xiàn)，不論是房地產開發(fā)企業(yè)還是品牌運營商，不論是集中式公寓還是分散式公寓，都面臨同一個問題，即在公寓開發(fā)前端的裝修環(huán)節(jié)缺乏統(tǒng)一的參照標準，一切都要在摸索中前進。

東易日盛董事長陳輝在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，裝修的好壞影響租房者的決策。長租公寓的租客是把位置、價格和裝修因素綜合考量，租戶可能會因為公寓的裝修好壞來決定租不租。

標準不清晰：只能“交學費”攢經(jīng)驗

目前，長租公寓企業(yè)所需要的行業(yè)標準來自三個方面，一是企業(yè)制定用戶體驗的產品標準；二是來自政府審批、監(jiān)管的行業(yè)標準；三是裝修時的材料、工藝標準。

在長租公寓的分類中，房地產開發(fā)企業(yè)主導長租公寓時，得益于商業(yè)開發(fā)、住宅精裝的資源優(yōu)勢，便于整合既有的設計、采購、工程團隊投入長租公寓板塊。

萬科成都公司負責工程的相關人士在接受記者采訪時就直言，開發(fā)商用自己的施工團有著易于人員管理、嚴控施工標準的優(yōu)勢，并且與開發(fā)商長期合作的供應商報價往往更低，不僅能壓縮成本，還能較外包給三方公司施工避免不少麻煩。

記者走訪時了解到，魔方公寓采用全國統(tǒng)一的硬裝風格。該公司相關負責人介紹稱，魔方公寓的設計部分是由公司團隊完成，施工由公司營建部門監(jiān)督第三方施工的方式進行。

主打分散式公寓的優(yōu)客逸家在裝修上則與集中式公寓截然不同。其CEO劉翔向記者介紹，由于房源分散，裝修時間無法統(tǒng)一，因此優(yōu)客逸家房源的裝修都是通過招標的方式外包給第三方公司，并且都是與所布局城市的當?shù)仄髽I(yè)合作。

在長租裝修缺乏行業(yè)標準的問題上，劉翔直言都是交學費給自己總結經(jīng)驗。他認為，裝修工人是否得到了相應的培訓，裝修材料是否達到了相關的安全性和規(guī)范性，這些部分不是供應商能快速解決的。運營企業(yè)只能不斷地提出自己的標準，來尋找到符合標準的裝修供應商和材料供應商進入采購體系，反之去推動裝修行業(yè)的規(guī)范化。

劉翔同時表示，做集中式公寓的企業(yè)會比優(yōu)客逸家遇到的問題多，比如提供怎樣的物業(yè)服務，遵循什么樣的消防標準，目前都沒有具體的規(guī)定。

在記者走訪中了解到，龍湖冠寓雙楠店是按照酒店消防標準配建，雖然驗收時一次通過，但也抬高了企業(yè)的投入成本。

討好90后：好裝修才有高溢價

目前，長租公寓房源主要是基于對存量房的改造升級，通過裝修改造，提供增值服務以吸引中等偏上收入水平的青年白領。

58同城發(fā)布的《2016年上半年租房市場報告》顯示，一線城市租客中，90后占比已接近60%，二三線城市已達到64%。隨著90后占比提升，租客對居住品質的要求很高，其中獨立空間、裝修品質、小區(qū)環(huán)境等影響著租住決策。

中金公司認為，租客年齡結構呈年輕化趨勢，對居住品質要求正在快速提升，而品牌化的長租公寓可以有效解決租房過程中的諸多痛點。傳相較于統(tǒng)租房出租品質參差不齊，長租公寓擁有多種可供選擇的裝修風格和良好的居住環(huán)境，并且高于市面平均水平，受白領一族的青睞。

《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪調查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)品牌房企在房型的打造和裝修上至少有3種以上風格供選擇，風格多樣。比如世聯(lián)行紅璞公寓可以提供12種裝修風格的住房供租戶選擇。其中，廣東天河區(qū)東圃紅璞公寓就有6種戶型三種不同的裝修風格。旭輝領寓有三條產品線，包括博樂詩服務公寓、柚米國際社區(qū)和菁社青年公寓，其中，柚米國際社區(qū)是目前領寓的主要產品，占到三類產品總量的80%。

龍湖旗下冠寓則細化推出三個產品系分別為中端產品豆豆、松果以及高端產品核桃，目標客群定位為20至35歲年輕人。以冠寓北京酒仙橋店為例，其裝修主色調以淡藍色、米色和淡綠色為主，裝修凸顯年輕化和個性化。

同樣，在《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪的位于成都的魔方公寓北大街店、龍湖冠寓雙楠店和優(yōu)客逸家店內，裝修風格皆為原木色木地板，室內色調搭配以淺黃色、灰色為主，家具風格簡約，配備基本桌椅、床、衛(wèi)生間、廚房、電器等設施。但根據(jù)租金價格、企業(yè)定位不同，不同公寓在裝修品質上稍有區(qū)別。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。