萬億級(jí)裝配式建筑進(jìn)入爆發(fā)期 萬科迎對(duì)手碧桂園

（原標(biāo)題：萬億級(jí)裝配式建筑進(jìn)入爆發(fā)期 萬科迎強(qiáng)勢(shì)對(duì)手碧桂園）

[許多年以來，萬科一直是裝配式建筑產(chǎn)業(yè)上孤獨(dú)的奔跑者，罕有將此建造工藝提到戰(zhàn)略高度的企業(yè)出現(xiàn)，直到最近兩年在市場(chǎng)上勢(shì)頭彪悍并一舉奪得今年銷售榜榜首的碧桂園出現(xiàn)]

碧桂園（02007.HK）于10月12日發(fā)布公告，公司2017年前9個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4281.7億元，同比增長(zhǎng)89.8%；合同銷售建筑面積約4715萬平方米，同比增長(zhǎng)69.6%。緊隨其后的萬科（000002.SZ）也發(fā)布公告，稱前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961.0億元。

如無意外，這兩家公司極有可能在今年率先突破5000億大關(guān)，成為國內(nèi)市場(chǎng)占有率最大的地產(chǎn)公司，形成行業(yè)市場(chǎng)集中度提升的佐證。在此背景下，顛覆房地產(chǎn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的一場(chǎng)變革，也在這兩家巨頭的積極布局下悄然開啟——卡位裝配式建筑，即用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。

日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國建筑學(xué)會(huì)等在廣東省東莞市舉辦“SSGF工業(yè)化建造體系現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”，有機(jī)構(gòu)預(yù)言一個(gè)規(guī)模高達(dá)5萬億的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)正徐徐展開。而碧桂園、萬科以及綠地等少數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)巨頭已經(jīng)憑借各自的建造工藝，在這個(gè)巨大的機(jī)會(huì)前搶奪位次。

裝配式建筑或成趨勢(shì)

雖然我國的房地產(chǎn)已經(jīng)是全球體量最大的市場(chǎng)，但建造工藝卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于發(fā)達(dá)國家。數(shù)據(jù)顯示，2016年，我國裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模超過400億美元，同比增長(zhǎng)392%，占據(jù)全球約25%的市場(chǎng)份額。即便如此，我國裝配式建筑占新建建筑面積目前僅3%左右。

與之相對(duì)應(yīng)的是，隨著資源環(huán)境問題日益突出，具有綠色環(huán)保優(yōu)勢(shì)的裝配式建筑早已風(fēng)靡成熟的發(fā)達(dá)國家，日本和美國裝配式建筑占比高達(dá)90%。

為了推動(dòng)裝配式建筑在全國的發(fā)展，2016年9月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》提出，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。2017年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》等文件，明確提出到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。

此后，全國各地也陸續(xù)出臺(tái)落地細(xì)則。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的相關(guān)研究報(bào)告，截至2017年9月，已經(jīng)有30多個(gè)省市地區(qū)就裝配式建筑的發(fā)展給出了相關(guān)的指導(dǎo)意見以及配套措施，其中22個(gè)省份制定了裝配式建筑規(guī)模階段性目標(biāo)。

以廣州為例，該市于今年8月審議通過《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑　加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)施意見》(下稱《意見》)，提出到2025年，廣州實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。另外，廣州還從政府層面提出多項(xiàng)鼓勵(lì)裝配式建筑的政策，包括購買裝配式住宅可享受最低首付，且公積金貸款額度可上?。婚_發(fā)商自愿實(shí)施裝配式建筑的，可享受一定建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)等。

在政府層面的鼓勵(lì)下，過去十幾年發(fā)展不溫不火的裝配式建筑迎來一輪新的風(fēng)口。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院根據(jù)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》中對(duì)“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)15%以上”的要求測(cè)算，2020年我國裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平方米2500元測(cè)算，市場(chǎng)規(guī)模將超過2萬億元，到2025年，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4.7萬億元。一個(gè)近5萬億的新型市場(chǎng)或?qū)⒏〕鏊妗?/p>

碧桂園VS萬科

作為具備工業(yè)流水線特質(zhì)的裝配式建筑，其對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言具有明顯的優(yōu)勢(shì)，但缺點(diǎn)也十分突出，除了建造成本高于傳統(tǒng)工藝外，也需要建筑施工團(tuán)隊(duì)擁有更高的要求。因此，雖然多年來相關(guān)部門努力倡導(dǎo)，但始終未能在我國獲得長(zhǎng)足發(fā)展。

國內(nèi)最早進(jìn)行建筑工藝革新的開發(fā)商是萬科，該集團(tuán)早在2003年就提出住宅產(chǎn)業(yè)化概念，并從集團(tuán)層面進(jìn)行了許多工藝嘗試和創(chuàng)新，堪稱裝配式建筑的領(lǐng)跑者。

資料顯示，2003年萬科成立了萬科工廠化中心，致力于研究預(yù)制裝配式體系，迄今已累計(jì)了6項(xiàng)發(fā)明專利和8項(xiàng)新型專利，實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)品國產(chǎn)化。自2007年起，萬科開始逐步在全國推廣裝配式建筑。從2013年至2015年底，萬科已實(shí)現(xiàn)全部在建住宅項(xiàng)目預(yù)制樓梯100%、預(yù)制構(gòu)件&部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標(biāo)。同時(shí)，萬科還在北京、廣州等城市的多個(gè)項(xiàng)目和樓盤中采用裝配式建筑工藝。

許多年以來，萬科一直是裝配式建筑產(chǎn)業(yè)上孤獨(dú)的奔跑者，雖然偶爾有其他公司出來呼應(yīng)兩聲，但罕有將此建造工藝提到戰(zhàn)略高度的企業(yè)出現(xiàn)，直到最近兩年在市場(chǎng)上勢(shì)頭彪悍并一舉奪得今年銷售榜榜首的碧桂園出現(xiàn)。

與萬科略微抽象的“住宅產(chǎn)業(yè)化”口號(hào)不同，碧桂園一出場(chǎng)便推出了它的所謂“SSGF工業(yè)化建造體系”，雖然同樣抽象，但它將“工業(yè)化”直觀地放到了建筑產(chǎn)業(yè)中。

所謂SSGF工業(yè)化建造體系，是碧桂園研發(fā)的新型裝配和建筑工業(yè)化解決方案，以“Sci-tech科技創(chuàng)新”、“Safe&share安全共享”、“Green綠色可持續(xù)”、“Fine&fast優(yōu)質(zhì)高效”為四大核心理念，以裝配、現(xiàn)澆、機(jī)電、內(nèi)裝等工業(yè)化為基礎(chǔ)，整合分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、模具空中化裝配、全穿插施工管理、人工智能化應(yīng)用等技術(shù)和管理，具有高品質(zhì)、高速度、低能耗的優(yōu)點(diǎn)。

舉個(gè)例子，與手工砌墻的傳統(tǒng)工法和拼裝外墻的一般裝配式工法不同，SSGF工業(yè)化建造體系對(duì)外墻采用鋁模搭建并用鋼筋混凝土一次澆筑成型，墻面平整，無需抹灰，提高整體安全性和防滲性，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水，有效解決外墻、窗邊滲漏等難題。在內(nèi)墻建造時(shí)，使用工廠生產(chǎn)的預(yù)制內(nèi)墻板進(jìn)行牢固拼接，擯棄傳統(tǒng)砌磚模式，同樣免除抹灰環(huán)節(jié)，有效節(jié)省室內(nèi)使用面積，避免開裂和空鼓。

有同時(shí)參觀了萬科、碧桂園兩家建筑產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地的業(yè)內(nèi)人士表示，兩家公司做的事情大體相同，差異或許只存在于細(xì)小的工藝上。另據(jù)透露，碧桂園為了大力推動(dòng)其新的建造工藝的研發(fā)與使用，花了血本從市場(chǎng)挖人，以至于該公司的裝配式建筑能在短期內(nèi)獲得快速提升。

另外值得提及的是，綠地集團(tuán)也是裝配式建筑中較早的探索和實(shí)踐者，該集團(tuán)用裝配式建筑率先打造“百年住宅”產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)體系、增量成本、產(chǎn)業(yè)鏈、市場(chǎng)接受度等五方面，持續(xù)關(guān)注裝配式建筑行業(yè)發(fā)展。目前已陸續(xù)在上海、成都、合肥昆山等地開展了裝配式建筑研發(fā)和試點(diǎn)工作，一些新項(xiàng)目中裝配式建筑的面積占比甚至達(dá)到了100%。

另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)

在房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)節(jié)，新晉行業(yè)一哥碧桂園與老牌大哥萬科之間的較量仍在繼續(xù)。前三季度，萬科的合同銷售金額與碧桂園僅有不足300億的差距，誰能在最后一季中最終勝出仍是未知數(shù)。而在裝備式建造領(lǐng)域，兩家巨頭之間的較量或許剛剛開始。

作為最早采用“搭積木”式建房子的萬科，其在裝配式建筑方面的決心和野心是不小的，但鑒于該公司剛從股權(quán)爭(zhēng)奪的泥潭中抽身出來，近年來略顯低調(diào)。

而碧桂園的野心卻是表露無遺。該集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園已在34個(gè)區(qū)域55個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項(xiàng)目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個(gè)省（自治區(qū)、直轄市），未來將逐步在所有新開發(fā)的項(xiàng)目推行這套體系。

據(jù)透露，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)對(duì)于這個(gè)新的建造工藝十分看重，將這一技術(shù)的革新提升到集團(tuán)戰(zhàn)略高度。因?yàn)檫@一套新的建造工藝，與碧桂園快速擴(kuò)張戰(zhàn)略具有天然較高的匹配度。

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