北京商辦項目調控政策未放松 萬科中央城暫停網簽

（原標題：北京商辦類項目調控政策并未放松 重點整治8類違法違規(guī)行為 萬科中央城金隅幸福里暫停網簽）

近日，關于本市商辦房調控政策將放松的傳言再起，個別商辦項目甚至通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規(guī)避限購。房山區(qū)住建委昨日宣布，自今日起到8月25日，對全區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目進行專項整治工作，嚴查無證售房、變相“以租代售”、向買受人變相收取定金等八類違法違規(guī)行為。市住建委相關負責人也對此強調，北京對商辦類項目的調控政策未放松。

存違規(guī)代辦公司注冊行為

金隅幸福里項目被罰

此前，金隅幸福里項目被曝光存在違規(guī)代辦公司注冊的行為。昨日，房山區(qū)住建委現(xiàn)場通報了調查結果。調查顯示，北京金隅長陽嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司于2018年5月18日與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂了關于05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認購書》，北京金隅長陽嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司簽訂上述《房屋認購書》時，尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現(xiàn)房銷售備案。2018年6月底，北京凱利門房地產經紀有限公司以“小康家·幸福里”養(yǎng)老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂對應房屋的《股權轉讓意向書》，以股權轉讓的方式轉讓相關公司，同時轉讓作為公司資產的對應商品房。

截至2018年7月23日，北京凱利門房地產經紀有限公司成立若干公司作為實際購房公司，簽訂了20套房屋的《北京市商品房預售合同》，并已與11戶業(yè)主簽訂了《股權轉讓意向書》。

對此，執(zhí)法部門提出以下處罰：一是北京金隅長陽嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司在未取得現(xiàn)房銷售備案的情況下與買房人簽訂認購協(xié)議，對其立案處罰3萬元；二是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司項目的商品房預售和現(xiàn)售網簽事項；三是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司，在區(qū)住建委各業(yè)務部門的手續(xù)辦理；四是對參與“小康家·幸福里”項目違規(guī)宣傳的經紀機構門店，注銷備案。

商辦房宣傳居住屬性

萬科中央城被暫停網簽

昨日，萬科中央城也被房山區(qū)住建委通報查處。經查，該項目的代理銷售人員為完成銷售任務，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口。

針對此，房山區(qū)住建委對開發(fā)企業(yè)使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，并暫停萬科中央城項目的網上簽約，對參與違規(guī)宣傳的中介機構人員列入行業(yè)黑名單，不得從事房地產經紀行業(yè)業(yè)務。

另外，石榴置業(yè)開發(fā)的荷塘嘉苑四期，也被通報存在以轉讓房屋所有權等形式變相銷售公共服務設施樓，涉嫌無證銷售和違規(guī)“商改住”。開發(fā)企業(yè)被處以罰款，關閉售樓場所、暫停網簽并公示曝光。

“以租代售”、違規(guī)宣傳“商改住”等

8類商辦房違法違規(guī)行為將重點整治

房山區(qū)住建委昨日表示，將從即日起，針對房山區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目進行為期一個月的專項整治行動，重點整治的8類違法違規(guī)行為包括：無證售房；變相“以租代售”；以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預付款、意向費等費用；開發(fā)企業(yè)、代理機構為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發(fā)企業(yè)、代理機構違規(guī)宣傳“商改住”；開發(fā)企業(yè)使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為后期改造預留孔洞；經紀機構違規(guī)代理商辦房，在廣告中承諾房產升值或投資回報，在網站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

北京市商辦類項目調控政策不放松

違規(guī)改居住用途的將依法收回土地

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