3月22日，極客網(wǎng)了解到，港股公司永升生活服務(wù)(01995.HK)再次發(fā)布澄清公告，事關(guān)于此前GMT作出多項針對該集團(tuán)的指控、猜測及評論。董事會強(qiáng)烈否認(rèn)報告中包含的指控，認(rèn)為其并不準(zhǔn)確且存在誤導(dǎo)。
此前，GMT發(fā)布發(fā)布了一篇關(guān)于做空永生生活服務(wù)的報告，也是迄今為止第一份針對物管股的做空報告。GMT分別從旭輝低價出售永升給林氏兄弟、第三方項目長期增長、來自關(guān)聯(lián)實體的收入激增等方面進(jìn)行質(zhì)疑，表示永升生活服務(wù)在通過財務(wù)操控以滿足利潤預(yù)期。
對此，永生生活服務(wù)從不同維度予以批駁。
其中，就該公司與母企旭輝控股(00884.HK)之間輸送利潤創(chuàng)造激勵的該項指控，公司回應(yīng)毫無根據(jù)。旭輝控股在2016年出售公司主要營運附屬公司上海永升70%權(quán)益予林氏兄弟，主要考慮將公司業(yè)務(wù)覆蓋擴(kuò)展至非旭輝的第三方項目的需要，出售代價為1.22億元人民幣;至于旭輝在去年透過特定股份轉(zhuǎn)讓及委托投票安排，令旭輝擁有公司50.12%投票權(quán)是為提升市場定位及品牌形象。
就與旭輝及關(guān)聯(lián)實體的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易方面的指控，公司認(rèn)為，房地產(chǎn)與物業(yè)管理在行業(yè)鏈中為上下游的關(guān)系，且物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展與房地產(chǎn)開發(fā)范圍擴(kuò)展成比例，故公司與旭輝之間的交易及其趨勢增強(qiáng)屬正?，F(xiàn)象并符合市場規(guī)范;稱公司對旭輝的依賴性一直較低。
就GMT指稱，林氏兄弟所持股份已予質(zhì)押的問題。永生生活服務(wù)指出，林氏兄弟已向該公司確認(rèn)并無就公司股份訂立任何質(zhì)押安排等。
此外，公司還回應(yīng)劉暢先生辭任公司首席財務(wù)官職務(wù)純出于個人原因。
在因非公認(rèn)會計原則計量調(diào)整不同業(yè)務(wù)分部及確認(rèn)傭金及費用的問題上，公司回應(yīng)，并無對各業(yè)務(wù)分部作出成本調(diào)整，成本乃根據(jù)實際業(yè)務(wù)性質(zhì)進(jìn)行分類;社區(qū)增值服務(wù)的毛利率較高，主要是因為社區(qū)增值服務(wù)的勞動密集程度較物業(yè)管理服務(wù)及向非業(yè)主提供的增值服務(wù)為輕。
在建筑面積增長是否公司獨立第三方的問題上，公司回應(yīng)稱，來自旭輝合營企業(yè)及聯(lián)系人的建筑面積僅占來自獨立第三方的在管總建筑面積約11.8%，而且其建筑面積僅占集團(tuán)在管總建筑面積約32.8%。
在GMT對青島雅園在收購?fù)瓿珊蟮挠芰ν辉龅馁|(zhì)疑問題上，永升生活服務(wù)表示，青島雅園的盈利能力增長主要由于：①三個新商業(yè)項目的正式全面運營;②空調(diào)設(shè)備改造致使能耗減少、停車系統(tǒng)改進(jìn)取代勞工成本以及外包致使人力資源成本減少等相關(guān)的成本優(yōu)化;③市場化對未租用的建筑面積收取空置費。
在動用物業(yè)開發(fā)商擁有的資產(chǎn)以自社區(qū)增值服務(wù)產(chǎn)生收益的該項指控上，公司強(qiáng)調(diào)并未就旭輝所擁有資產(chǎn)而確認(rèn)任何租金收益，且公司協(xié)助業(yè)主租賃公共空間收取一部分租賃費。
永升生活服務(wù)表示，GMT在報告中特別指明，其并無就報告中所載數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、時效性、完整性或可信度作任何保證或擔(dān)保。因此，股東應(yīng)額外小心處理報告及報告中所載的指控。該公司保留對GMT及/或相關(guān)指控的負(fù)責(zé)人士采取法律行動的權(quán)利。
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