中國奧園去年營收同比增超三成，預(yù)計明年“三道紅線”全達標

3月30日，極客網(wǎng)了解到，港股公司中國奧園(03883.HK)發(fā)布2020年業(yè)績公告稱，該公司實現(xiàn)總營業(yè)額約677.94億元(人民幣，下同)，同比增長34.2%;毛利約170.09億元，毛利率25.1%;股東應(yīng)占凈利潤約59.1億元，同比增長41%;每股基本盈利218.84分;末期股息每股66分及特別股息每股11分，合共擬定股息為每股77分，同比增長40%。

銷售業(yè)績方面， 集團實現(xiàn)物業(yè)合同銷售金額約1330.1億元，同比增長13%，逆勢圓滿完成2020年初設(shè)定的1320億元銷售目標。截至2020年末，公司已簽約未確認的合同銷售約1960億元。

土地儲備方面，2020年該集團總建筑面積達5718萬平方米(權(quán)益比71%)，總貨值約6208億元，計入城市更新項目后的總貨值約1.29萬億元。其中，新增建筑面積約2015萬平方米，新增可售貨值約2426億元。按貨值計算，通過收并購方式占57%，招拍掛占27%，城市更新及其他占16%。新增項目的城市能級進一步上升，其中一、二線城市約占新增可售貨值的70%。

截至2020年底，集團擁有逾60個不同階段的城市更新項目，總規(guī)劃建筑面積4285萬平方米，規(guī)劃可售面積約2246萬平方米，預(yù)計額外提供可售貨值約6730億元，其中粵港澳大灣區(qū)占97%，約6552億元。2020年，為實現(xiàn)土儲擴容和利潤水平的雙豐收奠定良好基礎(chǔ)，10個城市更新項目實現(xiàn)轉(zhuǎn)化，其中8個項目轉(zhuǎn)入土地儲備，帶來可售貨值約382億元。

值得注意的是，財報顯示2020年，中國奧園資產(chǎn)總額約為3256.78億元，負債總額約為2714.26億元，流動比率為1.4?？偓F(xiàn)金700.25億元，有息負債1149億元。

從“三道紅線”來看，中國奧園執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、首席財務(wù)官(CFO)陳志斌表示，公司的財務(wù)指標在2021年到2023年將持續(xù)優(yōu)化，負債率會持續(xù)下降，目前，中國奧園的現(xiàn)金短債比1.3倍，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率78%，凈負債率82.7%。預(yù)計到2022年之前“三道紅線”將全部達標。

此外，財報顯示，于2020年底，集團銀行及其他借款約為809.53億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約為339.20億元。該集團現(xiàn)金及銀行存款、結(jié)構(gòu)性存款約為525.04億元及零元。于2020年底，集團受限制銀行存款約為175.22億元，該筆款項主要用來獲取銀行貸款。

截至今日收盤，中國奧園股價報于8.71港元，漲幅為14.15%。

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