5月6日，極客網(wǎng)了解到，據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數(shù)量近500家。
關(guān)于破產(chǎn)原因，有媒體報(bào)道稱(chēng)，一方面，部分中小房企會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)壓力面臨破產(chǎn)情況。另一方面，部分破產(chǎn)企業(yè)也和自身經(jīng)營(yíng)選擇有關(guān)系，一些中小房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完以后，就不再擴(kuò)張，則會(huì)選擇通過(guò)破產(chǎn)方式來(lái)處置。
事實(shí)上，給房企帶來(lái)債務(wù)壓力的根本因素是去年“三條紅線(xiàn)”的出臺(tái)。這份融資新規(guī)不僅讓中小企業(yè)處于集中破產(chǎn)的困境，諸多大型房企同樣被曝出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等問(wèn)題。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年房企債券違約總金額高達(dá)281.7億元(人民幣，下同)，同比暴漲533%，違約主體大多是中型房企。
具體來(lái)看，例如泰禾集團(tuán)、三盛宏業(yè)、新華聯(lián)、天房集團(tuán)等多家房企均不同程度的出現(xiàn)了債券違約情況。
泰禾集團(tuán)年報(bào)披露，截至2020年12月31日，公司已到期未歸還借款金額398.50億元，尚未支付的利息為31.55億元;截至今年4月30日，公司已到期未歸還借款金額為431.55億元。
三盛宏業(yè)在2019年上半年首次進(jìn)入百?gòu)?qiáng)榜之后就被爆出資金問(wèn)題，董事長(zhǎng)陳建銘一度因?yàn)闊o(wú)法兌現(xiàn)公司理財(cái)產(chǎn)品而聲淚俱下，但2020年債券違約的事件依舊無(wú)法避免。截止2020年4月，該公司已到期未兌付的有息負(fù)債規(guī)模約105億元。
新華聯(lián)在2020年四次觸及債券違約總額超28億元，對(duì)于債務(wù)暴雷，新華聯(lián)還不得不減持了旗下最優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)之一——北京銀行股權(quán)。截至4月底，新華聯(lián)共涉及33.6億元債券違約。
天房發(fā)展二股東天房集團(tuán)則是2020年首次的違約主體，共有三只債券先后違約，違約金額共計(jì)達(dá)41.039億元。
值得注意的是，新華聯(lián)、三盛宏業(yè)、天房集團(tuán)等房企都未找到接盤(pán)方輸血，步入賣(mài)資償債、股權(quán)凍結(jié)、被債主追債之路。
泰禾集團(tuán)雖然等來(lái)了萬(wàn)科的入股，但其自身的財(cái)務(wù)危機(jī)尚未解除。與此同時(shí)，其與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，120.03億元債務(wù)獲得展期，但并未公布其他重大進(jìn)展。
在融資不斷“收緊”的大背景下，房企的償債壓力變得巨大?？硕鹱C券首席分析師董浩表示，“債券違約房企的凈負(fù)債率都遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，杠桿率過(guò)高，其中部分更是盲目進(jìn)行多元化布局，進(jìn)入與地產(chǎn)主業(yè)相距較遠(yuǎn)的領(lǐng)域，沉淀資金大，回款慢，令現(xiàn)金流壓力劇增。”
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