房企現(xiàn)破產(chǎn)潮：2020年房企破產(chǎn)數(shù)量近500家

5月6日，極客網(wǎng)了解到，據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數(shù)量近500家。

關(guān)于破產(chǎn)原因，有媒體報道稱，一方面，部分中小房企會因為債務(wù)壓力面臨破產(chǎn)情況。另一方面，部分破產(chǎn)企業(yè)也和自身經(jīng)營選擇有關(guān)系，一些中小房企項目開發(fā)完以后，就不再擴張，則會選擇通過破產(chǎn)方式來處置。

事實上，給房企帶來債務(wù)壓力的根本因素是去年“三條紅線”的出臺。這份融資新規(guī)不僅讓中小企業(yè)處于集中破產(chǎn)的困境，諸多大型房企同樣被曝出現(xiàn)債務(wù)危機等問題。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年房企債券違約總金額高達281.7億元(人民幣，下同)，同比暴漲533%，違約主體大多是中型房企。

具體來看，例如泰禾集團、三盛宏業(yè)、新華聯(lián)、天房集團等多家房企均不同程度的出現(xiàn)了債券違約情況。

泰禾集團年報披露，截至2020年12月31日，公司已到期未歸還借款金額398.50億元，尚未支付的利息為31.55億元;截至今年4月30日，公司已到期未歸還借款金額為431.55億元。

三盛宏業(yè)在2019年上半年首次進入百強榜之后就被爆出資金問題，董事長陳建銘一度因為無法兌現(xiàn)公司理財產(chǎn)品而聲淚俱下，但2020年債券違約的事件依舊無法避免。截止2020年4月，該公司已到期未兌付的有息負債規(guī)模約105億元。

新華聯(lián)在2020年四次觸及債券違約總額超28億元，對于債務(wù)暴雷，新華聯(lián)還不得不減持了旗下最優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)之一——北京銀行股權(quán)。截至4月底，新華聯(lián)共涉及33.6億元債券違約。

天房發(fā)展二股東天房集團則是2020年首次的違約主體，共有三只債券先后違約，違約金額共計達41.039億元。

值得注意的是，新華聯(lián)、三盛宏業(yè)、天房集團等房企都未找到接盤方輸血，步入賣資償債、股權(quán)凍結(jié)、被債主追債之路。

泰禾集團雖然等來了萬科的入股，但其自身的財務(wù)危機尚未解除。與此同時，其與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司達成債務(wù)重組協(xié)議，120.03億元債務(wù)獲得展期，但并未公布其他重大進展。

在融資不斷“收緊”的大背景下，房企的償債壓力變得巨大?？硕鹱C券首席分析師董浩表示，“債券違約房企的凈負債率都遠超行業(yè)平均水平，杠桿率過高，其中部分更是盲目進行多元化布局，進入與地產(chǎn)主業(yè)相距較遠的領(lǐng)域，沉淀資金大，回款慢，令現(xiàn)金流壓力劇增。”

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