港股IPO|傳越秀服務(wù)明日預(yù)路演，集資約2-2.5億美元

5月24日，極客網(wǎng)了解到，有媒體報道，知情人士稱港股公司越秀地產(chǎn)(00123.HK)分拆的物業(yè)管理業(yè)務(wù)--越秀服務(wù)計劃明天(25日)開始預(yù)路演，集資約2-2.5億美元(折合約15.6-19.5億港元)。農(nóng)銀國際、建銀國際、中信建投國際及越秀融資為其聯(lián)席保薦人。

早前消息指公司計劃集資約3億美元(約23.4億港元)，所得資金主要用于策略收購和投資，以及進(jìn)一步發(fā)展增值服務(wù)、開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)和智能社區(qū)等。

據(jù)極客網(wǎng)此前報道，越秀服務(wù)于2月10日遞交招股書，越秀服務(wù)是全能型城市運(yùn)營服務(wù)商，亦是大灣區(qū)綜合物途管理的龍頭企業(yè)之一。

截至去年底，公司在管面積達(dá)3260萬平方米，在管項目達(dá)215個，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。

財務(wù)方面，公司自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)兩個業(yè)務(wù)分部產(chǎn)生收入。收入由2018年的(人民幣，下同)7.63億元增長至2019年的8.96億元，并由截至2019年9月30日止九個月的6.14億元增長至截至2020年前9月30日止九個月的7.83億元。

凈利潤由2018年的4730萬元增長至2019年的9320萬元，并由截至2019年9月30日止九個月的5570萬元增長至截至2020年前9月30日止九個月1.27億元。

但值得注意的是，越秀服務(wù)在營收上長期依賴母企越秀地產(chǎn)，絕大部分物業(yè)管理服務(wù)的營業(yè)收入產(chǎn)生來自廣州越秀及越秀地產(chǎn)及其各自的合營企業(yè)、聯(lián)營公司或其他關(guān)聯(lián)方。2018~2019年以及截至2020年9月30日的9個月，上述母企相關(guān)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的營業(yè)收入分別占來自物業(yè)管理服務(wù)總營收的65.1%、62.9%及66.5%。

另悉，越秀服務(wù)有超九成的非商營收來自母公司。從非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)分部來看，2018~2019年以及截至2020年9月30日的9個月，來自上述母企相關(guān)企業(yè)的營業(yè)收入分別為2.37億元、2.57億元及2.23億元，占總營業(yè)收入的比例分別為93.7%、93.8%以及93.3%。來自獨(dú)立第三方的營業(yè)收入占比僅在6%左右波動。

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