7月26日，極客網了解到，Wind數據顯示，截至7月23日收盤，A股共有48家房地產上市公司披露上半年業(yè)績預告，21家預喜，預喜比例為43.75%。其中，略增2家、扭虧7家、預增12家。
值得一提的是，不少“輕資產”運營的上市公司業(yè)績表現良好。其中，不少公司憑借物業(yè)業(yè)務成功實現業(yè)績扭虧。
以物業(yè)公司新大正為例，財報顯示，公司上半年實現營業(yè)收入8.96億元，同比增長58%;實現歸母凈利潤約7438.64萬元，同比增長38.37%。
營收的高速增長主要受益于物業(yè)服務。報告期內，新大正物業(yè)基礎服務收入占比公司營業(yè)收入約94.36%，較上年同比增長59.04%;物業(yè)增值服務收入占比5.64%，較上年同比增長42.55%。
與此同時，有的上市公司在業(yè)績預告中指出，疫情影響仍然存在，項目尚未達到結轉條件，導致相關上市公司報告期內業(yè)績出現續(xù)虧。
以南國置業(yè)為例，公司預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-4.3億元至-3.5億元，同比續(xù)虧。主要原因在于疫情對項目經營存在影響，同時項目正處于調改和商業(yè)培育期;另外，近年來，公司已經從區(qū)域型房企逐步成長為全國型房企，由于房地產行業(yè)結轉收入呈現周期性，公司前期投入尚未達到結利條件。
相應地，預計開發(fā)類房地產短期調控基調維持偏緊態(tài)勢。7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。整治重點包括：發(fā)布虛假違法房地產廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房。
后續(xù)關注二、三批次集中供地降溫帶來的開發(fā)類房企估值修復。以保利地產為例，報告期內，公司營業(yè)總收入同比增長22.25%，營業(yè)利潤同比增長8.70%，利潤總額同比增長8.94%，歸母凈利潤同比增長1.72%。
盡管業(yè)績增長平緩，但銷售和拿地均實現相對高速增長，預期后續(xù)估值出現一定的修復。保利地產2021年上半年銷售金額2851.9億元，同比增長27%，銷售面積1671.3萬平米，同比增長12%;上半年公司新增建面1650.6萬平米，同比增長67.7%，總地價962.8億元，同比增長17.4%。
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