什么是房地產(chǎn)稅？對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么？

一直以來，住房問題因關(guān)乎國(guó)計(jì)民生而受到多方關(guān)注，房?jī)r(jià)、炒房等更是熱點(diǎn)話題。而對(duì)多套房或超出免征面積的住房征收房地產(chǎn)稅，一直被認(rèn)為是調(diào)控房市、打擊炒房的一種行之有效的解決方法。

2021年5月11日，年內(nèi)第四次提及“房地產(chǎn)稅”。那么，什么是房地產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值與租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征稅房地產(chǎn)稅，除了增加國(guó)家財(cái)政收入，更重要的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性的稅收體系而非單一稅種，涉及開發(fā)階段、保有階段和交易階段。其包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等，即房產(chǎn)稅也是房地產(chǎn)稅環(huán)節(jié)之一。

房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么?房地產(chǎn)稅會(huì)增加房子的使用成本;影響市場(chǎng)情緒，如果房產(chǎn)稅是按照持有比例階段征收的，越多的房子稅收的比例越高，那么很可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)的拋售潮;最后，房地產(chǎn)稅可能會(huì)削弱中國(guó)房地產(chǎn)的投資屬性，遏制房產(chǎn)的投機(jī)行為，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的定位。

有專業(yè)人士分析，從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，既能讓住房回歸居住本性，又能調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位，改變城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，未來房地產(chǎn)行業(yè)“吸金”效應(yīng)將明顯下降。

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