謀局“否極泰來(lái)”遇良基！“地產(chǎn)ETF”9月22日御風(fēng)開售

“機(jī)會(huì)都是跌出來(lái)的”，這句股市經(jīng)典名言，用在當(dāng)下的地產(chǎn)板塊頗為合適。經(jīng)過(guò)兩年多的震蕩回調(diào)，如今的地產(chǎn)板塊，已經(jīng)呈現(xiàn)出低估值、低倉(cāng)位、低預(yù)期+高分紅、高業(yè)績(jī)鎖定性等優(yōu)質(zhì)特性，長(zhǎng)期投資性價(jià)比愈加凸顯，這也吸引著公募基金等專業(yè)機(jī)構(gòu)投資人搶先落子布局。

9月22日(周三)，高股息率稀缺標(biāo)的——華寶中證800地產(chǎn)ETF正式開售，基金簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)ETF”，認(rèn)購(gòu)代碼159707?？梢哉f(shuō)，地產(chǎn)ETF的發(fā)行，適時(shí)地為投資者一鍵把握中國(guó)地產(chǎn)龍頭的中長(zhǎng)期成長(zhǎng)紅利，提供了優(yōu)質(zhì)的工具選擇。

稀缺標(biāo)的!地產(chǎn)ETF9月22日正式發(fā)售

受經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)型、房住不炒等大環(huán)境因素影響，近兩年來(lái)，A股地產(chǎn)板塊股價(jià)明顯回落，其估值性價(jià)比也在回調(diào)之后日益凸顯。最近兩年，中證800地產(chǎn)指數(shù)PE水平基本在7至10倍的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，截至2021年8月31日，其PE為6.39倍，估值正處于近8年歷史底部區(qū)間。

從專業(yè)機(jī)構(gòu)的研判看，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍“不完全”，從不完全階段向成熟階段過(guò)渡，將是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)值得重視的增長(zhǎng)紅利。海通證券研究分析，按照常住人口統(tǒng)計(jì)，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%，但由于我國(guó)存在著具有國(guó)情特點(diǎn)的戶籍制度，按照戶籍人口統(tǒng)計(jì)，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率水平僅為45.4%，兩者之間存在著超過(guò)18個(gè)百分點(diǎn)的差距，這一“裂隙”意味著我國(guó)的城鎮(zhèn)化還將有不小的紅利釋放空間。

一方面是目前市場(chǎng)資金對(duì)地產(chǎn)板塊的低配及低預(yù)期，一方面則是地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期所蘊(yùn)藏的反彈動(dòng)能。可以說(shuō)，房地產(chǎn)板塊低估值、低倉(cāng)位、低預(yù)期+高分紅、高業(yè)績(jī)鎖定性等特點(diǎn)，正逐漸成為中長(zhǎng)期價(jià)值投資的優(yōu)質(zhì)選擇。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)2020年度股息率為4.14%，在28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中位列第二。截至2021年8月31日，中證800地產(chǎn)指數(shù)的股息率更是達(dá)到5.19%，處于歷史最高位。

9月22日，華寶中證800地產(chǎn)ETF正式開售，基金簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)ETF”，認(rèn)購(gòu)代碼159707，順勢(shì)成為投資者長(zhǎng)線布局優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)龍頭的利器。后續(xù)待該基金在深交所上市后，投資人可像買賣股票一樣，在二級(jí)市場(chǎng)便捷地交易地產(chǎn)ETF。相比于個(gè)股投資，ETF由于是投資一籃子股票，風(fēng)險(xiǎn)得以大大分散。

強(qiáng)者恒強(qiáng)!聚焦中國(guó)地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)龍頭

公開資料顯示，“地產(chǎn)ETF”跟蹤的正是上述“中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)”，該指數(shù)選取中證800樣本股中地產(chǎn)行業(yè)的上市公司組成。相比于市場(chǎng)上其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯，目前其成份股共36只，聚焦地產(chǎn)龍頭，單個(gè)成份股最高權(quán)重達(dá)15%。目前其前十大成份股包括保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、招商蛇口、新城控股、華僑城A、綠地集團(tuán)等知名房地產(chǎn)龍頭。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月31日，中證800地產(chǎn)指數(shù)的ROE為12.20%，過(guò)去2年均高于滬深300與上證50。與此同時(shí)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的PE過(guò)去兩年持續(xù)低于滬深300與上證50，估值性價(jià)比突出。

專業(yè)人士分析，日本的城鎮(zhèn)化率約92%，美國(guó)約82%，俄羅斯約75%，目前看我國(guó)的城鎮(zhèn)化率空間至少在11%以上。按照每年1%多的比例提升，尚有10年的時(shí)間。此外，因城施策靈活調(diào)整調(diào)控政策的松緊程度，減少了房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)性。如疫情后，地方政府快速反應(yīng)調(diào)整土地出讓、預(yù)售、公積金貸款、落戶等各方面的政策，使得房地產(chǎn)的行業(yè)邊際得以改善。如此大背景下，地產(chǎn)龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)尤顯，地產(chǎn)行業(yè)的集中度將會(huì)進(jìn)一步提升。

眾多基金公司中，華寶基金因布局早、投入大，已經(jīng)在ETF賽道上做出了行業(yè)特色與優(yōu)勢(shì)，其行業(yè)主題ETF頗具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與辨識(shí)度。目前，華寶基金已經(jīng)布局了券商ETF、科技ETF、銀行ETF、醫(yī)療ETF、電子ETF、食品ETF、化工ETF、國(guó)防軍工ETF、智能制造ETF、金融科技ETF、有色龍頭ETF等明星產(chǎn)品。其中，券商ETF最新規(guī)模超217億元，是國(guó)內(nèi)最大的行業(yè)ETF之一，科技ETF、銀行ETF、醫(yī)療ETF等產(chǎn)品均是對(duì)應(yīng)細(xì)分行業(yè)賽道的旗艦產(chǎn)品。

地產(chǎn)ETF的發(fā)行，是華寶基金“龍頭系列”行業(yè)主題ETF矩陣的再度升級(jí)，持續(xù)鞏固著華寶基金在這一細(xì)分領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。地產(chǎn)ETF(認(rèn)購(gòu)代碼159707)也適時(shí)地為投資者一鍵把握中國(guó)地產(chǎn)龍頭的中長(zhǎng)期成長(zhǎng)紅利，提供了優(yōu)質(zhì)的工具選擇。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理，代銷機(jī)構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。投資人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《基金合同》、《招募說(shuō)明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，選擇與自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品?；疬^(guò)往業(yè)績(jī)并不預(yù)示其未來(lái)表現(xiàn)，基金投資需謹(jǐn)慎!銷售機(jī)構(gòu)(包括基金管理人直銷機(jī)構(gòu)和其他銷售機(jī)構(gòu))根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，投資者應(yīng)及時(shí)關(guān)注基金管理人出具的適當(dāng)性意見，各銷售機(jī)構(gòu)關(guān)于適當(dāng)性的意見不必然一致，且基金銷售機(jī)構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果不得低于基金管理人作出的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果。基金合同中關(guān)于基金風(fēng)險(xiǎn)收益特征與基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益情況，結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗(yàn)及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)本基金的注冊(cè)，并不表明其對(duì)本基金的投資價(jià)值、市場(chǎng)前景和收益做出實(shí)質(zhì)性判斷或保證。投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。

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