美國9月房價(jià)指數(shù)刷歷史紀(jì)錄新高 超房產(chǎn)泡沫前峰值

文|華爾街見聞

11月30日訊，周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月房價(jià)指數(shù)反彈，并升至歷史紀(jì)錄新高，為房地產(chǎn)市場自大蕭條以來經(jīng)歷的最糟糕時(shí)期畫上句號(hào)，并為新一輪穩(wěn)定擴(kuò)張釋放積極信號(hào)。

根據(jù)周二發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒全國房價(jià)指數(shù)，9月份全美房屋價(jià)格強(qiáng)勁上揚(yáng)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀(jì)錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀(jì)錄意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)從2012年的低谷期走出，當(dāng)時(shí)的房價(jià)較房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫前的峰值下跌了27%，超過900萬美國家庭在這場危機(jī)中失去了住所。

9月份標(biāo)普/凱斯席勒全國房屋價(jià)格指數(shù)較一年前提高5.5%。標(biāo)普/凱斯席勒20大城市房屋價(jià)格同比增長5.1%，環(huán)比持平;標(biāo)普/凱斯席勒10大城市房屋價(jià)格同比增長4.3%，環(huán)比增長4.2%。

凱斯席勒經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Blitzer表示：“標(biāo)普/凱斯席勒全國指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下新高，這將是房地產(chǎn)市場從復(fù)蘇階段到開始新增長的轉(zhuǎn)變。盡管20個(gè)城市中有7所城市此前都創(chuàng)下了衰退后的新高，但那些曾出現(xiàn)過最繁榮時(shí)期的城市都遠(yuǎn)低于此前的紀(jì)錄。其他房價(jià)指標(biāo)也顯示出積極信號(hào)：成屋和新屋銷售都在上揚(yáng)，而新屋開工年化增速達(dá)到130萬座，也創(chuàng)下了復(fù)蘇后的新高。”

不過，經(jīng)通脹調(diào)整后的該指數(shù)較2006年紀(jì)錄高位仍下降了16%。房地產(chǎn)市場依然釋放警示信號(hào)，新屋開工數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于正常水平，房屋所有率也處于近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價(jià)進(jìn)一步增長帶來逆風(fēng)。

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