中國(guó)炒房者勢(shì)要炒遍全球，如今巴菲特都看好這門(mén)生意

文| 木子

4月18日訊，隨著中國(guó)樓市監(jiān)管趨于嚴(yán)格，一批炒房者們?cè)谥袊?guó)已經(jīng)無(wú)房可炒，他們進(jìn)而把眼光放到了國(guó)外。同時(shí)，國(guó)外房產(chǎn)服務(wù)公司也嗅到商機(jī)，加大推廣合作力度。

4月18日周一，據(jù)路透社報(bào)道，巴菲特旗下的地產(chǎn)帝國(guó)伯克希爾·哈撒韋房產(chǎn)服務(wù)公司(Berkshire Hathaway Home Services)宣布和中國(guó)最大國(guó)際房產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)簽署營(yíng)銷(xiāo)協(xié)議，將其代理的住房廣告同步到居外網(wǎng)上展示，以吸引中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)。

居外網(wǎng)每月的流量高達(dá)約200萬(wàn)人次，可以在中國(guó)國(guó)內(nèi)超過(guò)400個(gè)城市以及海外超過(guò)160個(gè)國(guó)家正常訪(fǎng)問(wèn)。此次合作的另一方，伯克希爾·哈撒韋房產(chǎn)服務(wù)公司在被巴菲特納入麾下之后，一直在進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張，開(kāi)拓更多地區(qū)市場(chǎng)，同時(shí)在2012年成立公司拓展授權(quán)經(jīng)營(yíng)，滿(mǎn)足海外買(mǎi)家的潛在需求。該公司下轄38家不動(dòng)產(chǎn)公司，擁有超過(guò)29，000名經(jīng)紀(jì)人。它還擁有超過(guò)375家加盟商，以及超過(guò)46，000名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

伯克希爾·哈撒韋房產(chǎn)服務(wù)公司首席執(zhí)行官Gino Blefari在談到緣何開(kāi)展此次合作時(shí)說(shuō)，“除了美國(guó)人以外，中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為頭號(hào)買(mǎi)家，超過(guò)任何來(lái)自其他國(guó)家的客戶(hù)，我們公司和居外網(wǎng)的合作以及正在進(jìn)行的其他拓展海外市場(chǎng)的努力將幫助中國(guó)的房地產(chǎn)投資人更易瀏覽和購(gòu)買(mǎi)我們所列的房產(chǎn)資源。”

中國(guó)投資者早已熱衷海外買(mǎi)房

其實(shí)早在此次中國(guó)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)大范圍暴漲之前，一些中國(guó)投資者早已不斷涌向海外，在全球刮起了一股房地產(chǎn)投資風(fēng)，中國(guó)投資者甚至已成為海外房地產(chǎn)投資的主力軍。

據(jù)世邦魏理仕2016年發(fā)布的報(bào)告顯示，亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)到270億美元。其中，中國(guó)投資者的海外房地產(chǎn)投資能占總額的60%，高達(dá)161億美元，約合1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)一倍。

由于美國(guó)相對(duì)寬松的房地產(chǎn)政策，中國(guó)買(mǎi)家已成為其最重要的國(guó)際買(mǎi)家。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)，2014-2015年間，在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房數(shù)量中，中國(guó)買(mǎi)家位居國(guó)際買(mǎi)家首位。這其中當(dāng)然還不能排除美國(guó)對(duì)中國(guó)買(mǎi)家的吸引力，美國(guó)房產(chǎn)一直是中國(guó)投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產(chǎn)投資目的地。有外媒稱(chēng)，除了科技，房地產(chǎn)是中國(guó)資本最喜愛(ài)的領(lǐng)域。

不過(guò)，中國(guó)投資者投資海外房產(chǎn)并不是一帆風(fēng)順。曾經(jīng)澳大利亞、加拿大以及英國(guó)倫敦都是中資青睞的目的地，但最后都由于種種政策限制以及不確定性風(fēng)險(xiǎn)從而逐漸淡出。

曾經(jīng)外資的大量流入推動(dòng)了澳大利亞兩個(gè)最大的城市悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)快速上漲，在過(guò)去4年半中房?jī)r(jià)分別上漲了67%和47%。隨后由于澳大利亞銀行停止向外國(guó)購(gòu)房者提供貸款，同時(shí)由于每一名中國(guó)人每年最多只能將5萬(wàn)美元資金轉(zhuǎn)到國(guó)外，而且必須承諾不投資于房地產(chǎn)，否則可能遭到相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查。澳大利亞樓市隨后開(kāi)始降溫。

隨后英國(guó)公投脫歐之后，英鎊下跌讓英國(guó)購(gòu)房成本降低，使倫敦成為中國(guó)投資者的新目標(biāo)。同時(shí)，根據(jù)Zoopla的報(bào)道，目前整個(gè)英國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值和今年年初相比下降了2900億美元，今年3月，倫敦房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)跌至2009年2月以來(lái)的最低值，達(dá)到-49。雖然居高的不確定性讓中國(guó)投資者搖擺不定，但仍有人險(xiǎn)中求勝，比如香港房地產(chǎn)大亨張松橋的中渝置地控股有限公司以2.92億英鎊購(gòu)得倫敦帕丁頓附近的一棟寫(xiě)字樓。

而加拿大溫哥華作為海外華人最喜歡置產(chǎn)的城市之一，但是該市房地產(chǎn)泡沫越吹越大，有人將原因歸于中國(guó)資金的大量涌入。為了抑制炒房，溫哥華市政府建議對(duì)空置房屋征稅，以緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。以BC省(British Columbia)為例，海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅，這相當(dāng)于，把現(xiàn)在200萬(wàn)以?xún)?nèi)這一檔的稅率直接翻了近8倍。不過(guò)也有人稱(chēng)加拿大政府是避重就輕，畢竟BC省政府統(tǒng)計(jì)的該省內(nèi)2016年6月的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓國(guó)籍相關(guān)數(shù)據(jù)表明，全省范圍內(nèi)僅有大約3%的房屋交易新業(yè)主來(lái)自海外。

中國(guó)炒房團(tuán)已經(jīng)儼然成為全球樓市獵手。其實(shí)將海外房產(chǎn)作為投資之一無(wú)可厚非，畢竟資本總是嗅覺(jué)最敏銳的，但還需警惕風(fēng)險(xiǎn)，不僅包括海外政策風(fēng)險(xiǎn)，還包括各種政治經(jīng)濟(jì)事件風(fēng)險(xiǎn)。

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