視覺中國
《中國經(jīng)濟周刊》記者 張燕
北京報道
責編:周琦(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2017年第38期)
日前,江蘇、北京、深圳三地銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文,提示轄內(nèi)銀行個人其他消費貸款大幅增長,存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險,并要求加強個人消費貸款管理,防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。
中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示,今年1—7月月均新增居民中長期貸款(主要是按揭貸款)4677億元,相比去年下半年減少500億元;新增居民中長期貸款占新增貸款的比重(月均)為39%,相比去年下半年下降26個百分點。 同時Wind數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。
分析人士指出,短期消費性貸款的爆發(fā)式增長,或多或少與消費貸流入房地產(chǎn)市場有關(guān)。尤其是在今年一二線城市陸續(xù)推出房地產(chǎn)市場限購政策之后,雖然消費貸用做房貸被政策明令禁止,銀行也有較為嚴格的風控手段,但從結(jié)果上看,依然存在“漏網(wǎng)之魚”。
首付不夠消費貸來湊
《中國經(jīng)濟周刊》記者近日走訪多家北京市內(nèi)房屋買賣中介后發(fā)現(xiàn),此前為促進成交量,部分中介開始向購房者推薦首付貸、抵押貸,以及墊資業(yè)務(wù),自2016年首付貸被監(jiān)管部門叫停之后,已經(jīng)鮮少有中介或者金融機構(gòu)直接提供。不過,不少消費貸款經(jīng)過操作后化身為首付貸,開始流入房地產(chǎn)市場。
多家中介的房屋買賣經(jīng)紀人均向記者介紹,如果購房者存在首付款項不足的情況,中介可以幫忙進行所需款項拆借。如果購房者名下沒有房產(chǎn),還可以通過多筆信用貸的方式湊齊首付款項。
西壩河附近一家中介的經(jīng)紀人透露,可以協(xié)助購房者在不同的銀行辦理2到3筆不超過30萬元的信用貸款,貸款利息在5.5%左右,還款周期5年。如果購房者名下有房產(chǎn),在提供房產(chǎn)證的情況下,單筆貸款的最高額度可以達到50萬元,利率在4.5%左右,同樣是5年的貸款周期。該經(jīng)紀人介紹,這些貸款不會涉及到個人征信使用,購房者后續(xù)的房貸仍然可以正常進行。
在問到這些消費貸款的具體使用時,幾家中介的經(jīng)紀人告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,由于銀行對消費貸款的用途嚴格監(jiān)管,再加上部分銀行的消費貸款不允許提現(xiàn),中介可以通過中間企業(yè)幫助購房者進行貸款轉(zhuǎn)換?!拔覀兛梢酝ㄟ^中間平臺把貸款轉(zhuǎn)成其他用途或者直接提現(xiàn)到你的賬戶,只要繳納大概0.5%的‘通道’費用就可以?!绷硪幻薪榻?jīng)紀人稱,這樣一來,系統(tǒng)監(jiān)控的每一筆資金看起來都是合法合規(guī)并有明確用途的。
銀行自查效果難言理想
早在今年一季度,多個監(jiān)管部門就曾聯(lián)合表態(tài),嚴禁“穿著各種馬甲”的首付貸流入房地產(chǎn)市場。3月底,央行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心四部門曾聯(lián)合印發(fā)通知,要求對使用首付貸等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,應(yīng)拒絕發(fā)放貸款,嚴禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,嚴查消費貸流向房地產(chǎn)市場,是對樓市調(diào)控的一個重要補充,也釋放出樓市調(diào)控不會松動的信號。目前,北京樓市出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,若市場出現(xiàn)反彈,不排除調(diào)控進一步升級的可能性。
多名銀行內(nèi)部人士告訴記者,今年以來各地銀行業(yè)金融機構(gòu)的個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款規(guī)??焖僭鲩L,從市場情況的反應(yīng)來看,個別銀行發(fā)放的上述兩類貸款確實存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況?!安慌懦磥硌胄型y監(jiān)會也會出臺相關(guān)的意見,指導(dǎo)銀行規(guī)范個人消費貸款,防止消費貸款繼續(xù)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場?!?/p>
從日前北京、江蘇、深圳三地銀監(jiān)局發(fā)布的文件來看,消費貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的事情已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的注意。9月5日,北京銀監(jiān)局、央行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的通知中,要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況,其中明確要求銀行自查對象為單筆20萬元以上消費貸,并著重關(guān)注房抵貸、短期內(nèi)辦理2筆及以上消費貸款、貸后短期回流至借款人賬戶等7項特征。江蘇、深圳等省市也相繼發(fā)布了相關(guān)的監(jiān)管通知。
上述銀行內(nèi)部人士認為,盡管各地銀行已經(jīng)在積極落實監(jiān)管要求,且一些銀行早已定期開展自查行動,但自查效果難言理想。在他看來,監(jiān)管更加關(guān)注長期、大額消費貸款,至于監(jiān)管對于違規(guī)存量業(yè)務(wù)的處理和增量業(yè)務(wù)會做何調(diào)整,目前無法得知。
資金多次轉(zhuǎn)賬后難追查
作為消費貸發(fā)放的源頭,銀行又該如何規(guī)范消費貸的審核和發(fā)放?
業(yè)內(nèi)人士介紹,目前銀行的普遍做法是,針對30萬元以上的抵押貸款,在放款時要求只能刷卡或委托支付使用,如此一來可以通過系統(tǒng)監(jiān)控到每一筆與該銀行卡有關(guān)的交易動向,一旦資金出現(xiàn)可疑操作或流向房地產(chǎn)市場,銀行會立馬收貸;30萬元以下的信用貸款,對于選擇提現(xiàn)的用戶要求在申請時明確貸款用途,并提供后續(xù)消費小票供貸后檢查,一旦出現(xiàn)實際用途與申請用途不符的情況,銀行會啟動系統(tǒng)追查資金流向,如果違反監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場,也會實行收貸。
“盡管銀行出臺了相應(yīng)的資金流向監(jiān)管措施,但是實際操作起來仍然有一定難度?!闭猩蹄y行(600036,股吧)負責貸款發(fā)放的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,如果貸款人有心將卡內(nèi)的資金通過多次轉(zhuǎn)賬或者其他避開監(jiān)管的方式提現(xiàn),系統(tǒng)很難對后續(xù)的每一筆交易都進行核查。至于額度略低的信用貸款,雖然銀行要求貸款者明確貸款用途,但是事實上也很難對每一筆交易進行核實。“真正對每一筆貸款實現(xiàn)實時監(jiān)控或者事后監(jiān)控,需要投入大量的人力和財力,從現(xiàn)在來看,主要還是依靠購房者的自律?!?/p>
“對于一些急需提升業(yè)績的銀行工作人員或者銀行來說,即使他本身知道這筆貸款有可能會流入房地產(chǎn)市場,但是在貸款帶來的利益面前,也不會太在意這件事?!痹摌I(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,按揭貸款的利率本身要比消費貸款低,樓市政策收緊后,各家銀行都在大力推廣消費貸。在這種情況下,難免會有一些漏洞被部分中介和機構(gòu)所利用。
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2017年第38期《中國經(jīng)濟周刊》封面
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