2015海外房產(chǎn)投資趨勢(shì)分析

2015年，中國(guó)海外置業(yè)藍(lán)圖將繼續(xù)全球拓展，北美洲和歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)將是中國(guó)大舉進(jìn)軍的主要“戰(zhàn)場(chǎng)”.搜房房天下海外置業(yè)專家預(yù)測(cè)，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是居民住房，仍然是2015年最受歡迎的投資熱點(diǎn)國(guó)家；與此同時(shí)，受到寬松政策和歐元貶值的影響，經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)勁恢復(fù)期的其他國(guó)家則會(huì)成為更多投資者的置業(yè)目的地。此外，中國(guó)置業(yè)著的房產(chǎn)投資類型將更加多元化，除了酒店、辦公樓、公寓、別墅等投資物業(yè)類型外，農(nóng)場(chǎng)、物流類房產(chǎn)也將逐步進(jìn)入投資者視線。

北美篇

美國(guó)商務(wù)部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月份新房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整，按年率計(jì)算為53.9萬套，預(yù)期為46.5萬套，環(huán)比飆升7.8%,創(chuàng)2008年2月份以來新高。美國(guó)1月份新房銷售量按年率計(jì)算上修至50.0萬套，前值為48.1萬套。另有數(shù)據(jù)表明，美國(guó)3月成屋簽約銷售攀升至2011年5月以來的最高水平，且錄得9個(gè)月以來首次走高，這都表明美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，房產(chǎn)投資將愈加火爆。房?jī)r(jià)走高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁、加息預(yù)期降低、消費(fèi)信心的提升以及居民收入的增加，所有這些利好因素都將進(jìn)一步帶動(dòng)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，并將吸引大量的海外投資者涌入，這對(duì)于美國(guó)樓市來講是一個(gè)重要的時(shí)期，對(duì)于海外投資者而言，這是一個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)。

去年下半年至今年1月中旬，受全球供應(yīng)充斥、需求疲弱的影響，布倫特原油價(jià)格出現(xiàn)腰斬。這已經(jīng)開始影響到享有農(nóng)業(yè)大省之稱的艾伯塔省、阿省等石油大省，而這對(duì)于石油大國(guó)加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的沖擊。人們一直說的“軟著陸”（阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省則“硬”一些）已經(jīng)在全國(guó)大多數(shù)城市出現(xiàn)。加拿大房?jī)r(jià)全線回落，房產(chǎn)投資者迎來重大機(jī)遇，結(jié)合油價(jià)上漲、簽證政策、新經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、加息預(yù)期降低和加元大跌等一系列利好因素的影響，投資者迎來抄底期，此時(shí)到加拿大“掃房”是一個(gè)難得的投資機(jī)會(huì)。

澳洲篇

作為房產(chǎn)投資的傳統(tǒng)熱門國(guó)家，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)將在2015年持續(xù)發(fā)力，特別是東部沿岸地區(qū)的首府城市，其房產(chǎn)價(jià)格在2015年第一季度已經(jīng)呈現(xiàn)出迅猛的增長(zhǎng)勢(shì)頭。悉尼連房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月漲幅超過7%,市區(qū)內(nèi)已難見100萬澳元以下的房產(chǎn)；墨爾本房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，其3月租金價(jià)格創(chuàng)歷史新高（530澳元/周），投資回報(bào)也隨之水漲船高。而昆士蘭首府布里斯班，則被Residex評(píng)為“房產(chǎn)投資最大的黑馬”,房?jī)r(jià)不高卻漲幅驚人，擁有極大的房產(chǎn)增值空間。

亞洲篇

日本因其日元貶值、優(yōu)美的自然環(huán)境、較近的地理位置吸引著越來越來越多的中國(guó)投資者前往日本購(gòu)房投資，目前由于日元貶值和日本房?jī)r(jià)迅速上漲，赴日購(gòu)房大軍規(guī)模日益龐大，房產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，此時(shí)赴日購(gòu)房正當(dāng)季。日本經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇、量化寬松政策的影響、東京奧運(yùn)會(huì)的影響、住房永久產(chǎn)權(quán)問題、簽證放款政策以及近日來赴日購(gòu)房的人越來越多等利好因素的影響使得日本的房產(chǎn)市場(chǎng)充滿活力，同時(shí)日本央行行長(zhǎng)稱日本房產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)過熱跡象，加之近年來赴日旅游的游客大幅增加，日本的房?jī)r(jià)隨之抬高，房產(chǎn)投資市場(chǎng)如火如荼，赴日購(gòu)房投資正當(dāng)季。

歐洲篇

對(duì)于英國(guó)來說，倫敦猶如一個(gè)巨大的“房產(chǎn)吸金石”,2014年有30%的全球置業(yè)資金都流入了倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)。而Savills（第一太平戴維斯）預(yù)測(cè)，倫敦仍然是全球房產(chǎn)投資最為活躍的城市，2015年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)將增長(zhǎng)5%以上，租金未來五年漲幅將超過15%.此外，全國(guó)其它地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅將有望首次超過倫敦，房產(chǎn)增值潛力增大。值得注意，6月將迎來英國(guó)四年一度的大選，大選也將會(huì)為英國(guó)房市帶來重大變化。

歐洲將是2015年房產(chǎn)投資的“重頭戲”,歐洲央行的1萬億QE計(jì)劃為各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來重大變化。寬松政策使得歐元急速貶值的同時(shí)，各國(guó)基準(zhǔn)利率也有不同程度的下降。以美國(guó)為首的海外投資者抓住了這次“抄底時(shí)機(jī)”,在今年第一季度紛紛進(jìn)駐歐洲商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。截止目前，歐洲商業(yè)地產(chǎn)交易額已超過122億，樓市活躍指數(shù)已達(dá)到一個(gè)前所未有的高度。對(duì)于中國(guó)投資者來說，購(gòu)房移民顯然更有吸引力，隨著2013年以后意大利、葡萄牙、西班牙紛紛落實(shí)“購(gòu)房就贈(zèng)綠卡”等相關(guān)移民政策，歐洲已成為中國(guó)最受歡迎的置業(yè)地區(qū)。搜房海外置業(yè)專家預(yù)測(cè)，2015年中國(guó)海外房產(chǎn)投資的部分資金將從幾個(gè)主要置業(yè)國(guó)家分流給歐洲，歐洲地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力將隨著QE政策的推行而持續(xù)加大。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及亞投行和一帶一路的影響，越來越多的國(guó)人和企業(yè)開始到海外進(jìn)行房產(chǎn)投資，美國(guó)、澳大利亞、歐洲、加拿大、日本等地成為優(yōu)先選擇地區(qū)，同時(shí)人們走出去的方向也從移民轉(zhuǎn)移到純理性房產(chǎn)投資，人們更加注重投資回報(bào)，更加關(guān)心租金收益的最大化，隨著中國(guó)赴外投資人群的擴(kuò)大，海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)必將更加火熱。

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