2015海外房產(chǎn)投資趨勢分析

2015年，中國海外置業(yè)藍(lán)圖將繼續(xù)全球拓展，北美洲和歐洲房產(chǎn)市場將是中國大舉進(jìn)軍的主要“戰(zhàn)場”.搜房房天下海外置業(yè)專家預(yù)測，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是居民住房，仍然是2015年最受歡迎的投資熱點國家；與此同時，受到寬松政策和歐元貶值的影響，經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)勁恢復(fù)期的其他國家則會成為更多投資者的置業(yè)目的地。此外，中國置業(yè)著的房產(chǎn)投資類型將更加多元化，除了酒店、辦公樓、公寓、別墅等投資物業(yè)類型外，農(nóng)場、物流類房產(chǎn)也將逐步進(jìn)入投資者視線。

北美篇

美國商務(wù)部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月份新房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整，按年率計算為53.9萬套，預(yù)期為46.5萬套，環(huán)比飆升7.8%,創(chuàng)2008年2月份以來新高。美國1月份新房銷售量按年率計算上修至50.0萬套，前值為48.1萬套。另有數(shù)據(jù)表明，美國3月成屋簽約銷售攀升至2011年5月以來的最高水平，且錄得9個月以來首次走高，這都表明美國房產(chǎn)市場形勢一片大好，房產(chǎn)投資將愈加火爆。房價走高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁、加息預(yù)期降低、消費信心的提升以及居民收入的增加，所有這些利好因素都將進(jìn)一步帶動美國房產(chǎn)市場的發(fā)展，并將吸引大量的海外投資者涌入，這對于美國樓市來講是一個重要的時期，對于海外投資者而言，這是一個很好的投資機(jī)會。

去年下半年至今年1月中旬，受全球供應(yīng)充斥、需求疲弱的影響，布倫特原油價格出現(xiàn)腰斬。這已經(jīng)開始影響到享有農(nóng)業(yè)大省之稱的艾伯塔省、阿省等石油大省，而這對于石油大國加拿大的房產(chǎn)市場造成了不小的沖擊。人們一直說的“軟著陸”（阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省則“硬”一些）已經(jīng)在全國大多數(shù)城市出現(xiàn)。加拿大房價全線回落，房產(chǎn)投資者迎來重大機(jī)遇，結(jié)合油價上漲、簽證政策、新經(jīng)濟(jì)計劃、加息預(yù)期降低和加元大跌等一系列利好因素的影響，投資者迎來抄底期，此時到加拿大“掃房”是一個難得的投資機(jī)會。

澳洲篇

作為房產(chǎn)投資的傳統(tǒng)熱門國家，澳大利亞房產(chǎn)市場將在2015年持續(xù)發(fā)力，特別是東部沿岸地區(qū)的首府城市，其房產(chǎn)價格在2015年第一季度已經(jīng)呈現(xiàn)出迅猛的增長勢頭。悉尼連房價連續(xù)三個月漲幅超過7%,市區(qū)內(nèi)已難見100萬澳元以下的房產(chǎn)；墨爾本房價穩(wěn)步增長的同時，其3月租金價格創(chuàng)歷史新高（530澳元/周），投資回報也隨之水漲船高。而昆士蘭首府布里斯班，則被Residex評為“房產(chǎn)投資最大的黑馬”,房價不高卻漲幅驚人，擁有極大的房產(chǎn)增值空間。

亞洲篇

日本因其日元貶值、優(yōu)美的自然環(huán)境、較近的地理位置吸引著越來越來越多的中國投資者前往日本購房投資，目前由于日元貶值和日本房價迅速上漲，赴日購房大軍規(guī)模日益龐大，房產(chǎn)市場日益火爆，此時赴日購房正當(dāng)季。日本經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇、量化寬松政策的影響、東京奧運會的影響、住房永久產(chǎn)權(quán)問題、簽證放款政策以及近日來赴日購房的人越來越多等利好因素的影響使得日本的房產(chǎn)市場充滿活力，同時日本央行行長稱日本房產(chǎn)市場并未出現(xiàn)過熱跡象，加之近年來赴日旅游的游客大幅增加，日本的房價隨之抬高，房產(chǎn)投資市場如火如荼，赴日購房投資正當(dāng)季。

歐洲篇

對于英國來說，倫敦猶如一個巨大的“房產(chǎn)吸金石”,2014年有30%的全球置業(yè)資金都流入了倫敦房產(chǎn)市場。而Savills（第一太平戴維斯）預(yù)測，倫敦仍然是全球房產(chǎn)投資最為活躍的城市，2015年當(dāng)?shù)胤績r將增長5%以上，租金未來五年漲幅將超過15%.此外，全國其它地區(qū)房價漲幅將有望首次超過倫敦，房產(chǎn)增值潛力增大。值得注意，6月將迎來英國四年一度的大選，大選也將會為英國房市帶來重大變化。

歐洲將是2015年房產(chǎn)投資的“重頭戲”,歐洲央行的1萬億QE計劃為各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來重大變化。寬松政策使得歐元急速貶值的同時，各國基準(zhǔn)利率也有不同程度的下降。以美國為首的海外投資者抓住了這次“抄底時機(jī)”,在今年第一季度紛紛進(jìn)駐歐洲商業(yè)地產(chǎn)市場。截止目前，歐洲商業(yè)地產(chǎn)交易額已超過122億，樓市活躍指數(shù)已達(dá)到一個前所未有的高度。對于中國投資者來說，購房移民顯然更有吸引力，隨著2013年以后意大利、葡萄牙、西班牙紛紛落實“購房就贈綠卡”等相關(guān)移民政策，歐洲已成為中國最受歡迎的置業(yè)地區(qū)。搜房海外置業(yè)專家預(yù)測，2015年中國海外房產(chǎn)投資的部分資金將從幾個主要置業(yè)國家分流給歐洲，歐洲地產(chǎn)競爭力將隨著QE政策的推行而持續(xù)加大。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及亞投行和一帶一路的影響，越來越多的國人和企業(yè)開始到海外進(jìn)行房產(chǎn)投資，美國、澳大利亞、歐洲、加拿大、日本等地成為優(yōu)先選擇地區(qū)，同時人們走出去的方向也從移民轉(zhuǎn)移到純理性房產(chǎn)投資，人們更加注重投資回報，更加關(guān)心租金收益的最大化，隨著中國赴外投資人群的擴(kuò)大，海外房產(chǎn)投資市場必將更加火熱。

生成海報

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請進(jìn)一步核實，并對任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。