多地清理“首付貸” 嚴(yán)禁變相突破房貸政策

加強(qiáng)對(duì)“首付貸”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的清理是一種信號(hào)，意味著各地正通過(guò)加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管，阻斷資金通過(guò)“旁門(mén)左道”流入樓市，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，保持金融穩(wěn)定。

11月22日訊 前一段樓市火爆，不少購(gòu)房者的資金需求大幅上升，使得“首付貸”“眾籌炒房”等違規(guī)業(yè)務(wù)“死灰復(fù)燃”。日前，深圳等地相關(guān)部門(mén)發(fā)文，限期清理整頓“首付貸”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。在嚴(yán)禁變相突破房貸政策的同時(shí)，也對(duì)個(gè)別房企融資的“旁門(mén)左道”進(jìn)行圍堵。

“上個(gè)月一些互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)還在暗中出售類(lèi)似‘首付貸’的產(chǎn)品，最近都沒(méi)有了。”深圳一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴筆者，10月底，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)突擊檢查了中原、鏈家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以及個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)和涉及房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)涉及“首付貸”問(wèn)題。

日前，筆者跟隨深圳市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)執(zhí)法人員檢查了一家名為“合時(shí)代”的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。檢查發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)自10月以來(lái)發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸款產(chǎn)品，通過(guò)房地產(chǎn)中介為購(gòu)房者提供購(gòu)房資金，借款資金比例超過(guò)房款50%，年利率達(dá)15%，涉嫌經(jīng)營(yíng)“首付貸”業(yè)務(wù)。

今年3月“首付貸”被監(jiān)管部門(mén)叫停，深圳、北京、上海等多地P2P平臺(tái)的“首付貸”產(chǎn)品下架。但近期深圳有企業(yè)仍違規(guī)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的重點(diǎn)目標(biāo)。

日前，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)發(fā)出通知，要求相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)金融會(huì)員企業(yè)，停止“首付貸”“眾籌炒房”等各類(lèi)違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，已涉及相關(guān)違規(guī)業(yè)務(wù)的企業(yè)，須在一個(gè)月之內(nèi)完成清理整頓。

“首付貸”死灰復(fù)燃并非個(gè)別現(xiàn)象，在樓市火爆、購(gòu)房者資金需求上升的背景下，多地房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、P2P平臺(tái)又開(kāi)始暗中違規(guī)操作。近期，濟(jì)南市、南京市等多地發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案，“首付貸”“眾籌買(mǎi)房”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)成為重點(diǎn)整治對(duì)象。

作為提高杠桿率、推高房?jī)r(jià)的“幕后黑手”之一，“首付貸”早在今年全國(guó)兩會(huì)期間就被央行“叫停”。近期，國(guó)務(wù)院辦公廳公布的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》再次強(qiáng)調(diào)，規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買(mǎi)房”等行為，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為，從某種意義上講，“首付貸”就是中國(guó)版的“次貸”。“‘首付貸’讓缺乏資質(zhì)的人貸款買(mǎi)房，變相突破住房信貸政策，繞過(guò)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真……種種弊端讓‘首付貸’顯現(xiàn)出較大風(fēng)險(xiǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士指出，“首付貸”屢禁不止，亟待加強(qiáng)常態(tài)化打擊力度。8月出臺(tái)的網(wǎng)貸新規(guī)增加了對(duì)借款上限的規(guī)定，自然人20萬(wàn)元、法人100萬(wàn)元的借款上限全面落實(shí)后，或?qū)?duì)違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)起到有效限制。

“從4季度以來(lái)，我們能清晰看到，大量無(wú)法合規(guī)或者預(yù)計(jì)自己無(wú)法合規(guī)的平臺(tái)在迅速退出，有實(shí)力的平臺(tái)也加大了自身的合規(guī)步伐。”拍拍貸首席執(zhí)行官?gòu)埧”硎?，通過(guò)各地對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的整治清理，對(duì)全行業(yè)進(jìn)行穿透式監(jiān)管，網(wǎng)貸額度限制和多頭借貸將得到有效控制，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融加杠桿的路徑也將被堵住。

董希淼表示，加強(qiáng)對(duì)“首付貸”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的清理是一種信號(hào)，意味著各地正通過(guò)加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管，阻斷資金通過(guò)“旁門(mén)左道”流入樓市，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，保持金融穩(wěn)定。

專(zhuān)家提醒，“首付貸”、“眾籌炒房”被清理整頓后，或?qū)a(chǎn)生“變形”產(chǎn)品，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)提高警惕，避免不法分子通過(guò)金融“創(chuàng)新”規(guī)避監(jiān)管。

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