今天被刷屏的房地產(chǎn)稅真的能降低房?jī)r(jià)嗎 真相竟是這樣

文| 晨曦

3月1日訊，大概是在半個(gè)月前，就已經(jīng)看到很多關(guān)于對(duì)于房地產(chǎn)稅的討論，但僅限于一些群眾的觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士并沒(méi)有對(duì)此做過(guò)多的發(fā)聲與揣測(cè)，但今日有所不同，先是朋友圈被房地產(chǎn)稅的消息刷屏，緊接著便看到了業(yè)內(nèi)人士的發(fā)言與解說(shuō)。

那么，大家在關(guān)注房地產(chǎn)稅的時(shí)候究竟在關(guān)注些什么呢?從目前的趨勢(shì)來(lái)看主要聚焦點(diǎn)還是在于其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2月28日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文在表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，最快有可能2017年提交全國(guó)人大常委會(huì)審議。

關(guān)于征收房地產(chǎn)稅一事可以說(shuō)是廣大人民的心聲，很多人堅(jiān)信，房地產(chǎn)稅的落地將意味著炒房客、房姐房叔們末日的來(lái)臨，房?jī)r(jià)也將會(huì)隨之下降，但事實(shí)果真如此么?

全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿表示，“房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)是毫無(wú)疑問(wèn)的。”如此看來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)真的是要降了，但不要高興的太早，可以說(shuō)房地產(chǎn)稅使得房?jī)r(jià)下降是大概率事件，但關(guān)鍵問(wèn)題是能降多少呢?心心念念想要在房地產(chǎn)稅落地之時(shí)進(jìn)而買(mǎi)房的人又能從中獲得多大的利好呢?

首先來(lái)看下房地產(chǎn)稅能否在年內(nèi)落地，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)人士是這樣說(shuō)的：“中國(guó)房地產(chǎn)稅征收是大勢(shì)所趨，但尚未完成立，而立需要多次審議，按照2個(gè)月召開(kāi)一次全國(guó)會(huì)會(huì)議的節(jié)奏，房地產(chǎn)稅幾乎不可能在年內(nèi)。”

此外，中原地產(chǎn)首席師張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)稅基礎(chǔ)工作以及草案與立議案推進(jìn)緩慢，至少仍需要四五年時(shí)間。這也就是說(shuō)群眾翹首以盼的房地產(chǎn)稅在2017年能否落地還是未知數(shù)，所以不少人可能要失望了。

那么，房地產(chǎn)稅一旦落地與將會(huì)如何影響樓市呢?

可以預(yù)見(jiàn)的是，一方面，房地產(chǎn)稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長(zhǎng)期依賴房產(chǎn)，熱點(diǎn)城市有效供應(yīng)便會(huì)少于需求，而此時(shí)，稅收依然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者支付，那時(shí)，對(duì)于買(mǎi)房者而言，未必能占到多大便宜。

另一方面，根據(jù)國(guó)際貨幣組織IMF調(diào)用了美國(guó)51個(gè)州和77個(gè)大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)的數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，房地產(chǎn)稅的增加確實(shí)可以有效降低房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性及房地產(chǎn)交易當(dāng)中的杠桿率，但需要注意的是，最終決定房地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)格的還是貨幣，因此，僅僅想要依靠房地產(chǎn)稅來(lái)達(dá)到長(zhǎng)期降低房?jī)r(jià)，是不成立的，它能改變的僅僅的是國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局。

那么房地產(chǎn)稅實(shí)施以后，除了樓市，還有誰(shuí)會(huì)受到影響呢?喜投網(wǎng)董事長(zhǎng)黃生表示：房地產(chǎn)稅的推出，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)則意義重大，未來(lái)十年，將是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好時(shí)期，不但房地產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)會(huì)降低企業(yè)成本，股市注冊(cè)制的實(shí)際上到來(lái)，也有利于創(chuàng)新型公司走向資本市場(chǎng)。

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