地產(chǎn)中介責(zé)任不可推卸 監(jiān)管加碼加速行業(yè)洗牌

文丨證券日?qǐng)?bào) 杜雨萌

4月1日訊，近日，一位上海房地產(chǎn)中介小伙為幫客戶買房，結(jié)了四次婚，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。這一事件將業(yè)內(nèi)人士的目光再度拉回規(guī)范房地產(chǎn)中介上。

多位受訪的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這輪樓市瘋狂上漲的原因，一方面與前期政策寬松、信貸寬松有關(guān)，另一方面，中介機(jī)構(gòu)推出的首付貸、消費(fèi)貸等融資方式，以及哄抬房價(jià)、錯(cuò)誤引導(dǎo)市場預(yù)期等行為在很大程度上助推了這一年多來的樓市異動(dòng)。因此，主管部門加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的整頓十分必要。

3月29日，住建部在舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為的電視電話會(huì)議上，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價(jià)格;二是造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期;三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時(shí)，還要配合金融主管部門繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其它資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的行為。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從實(shí)際情況來看，上述三種違規(guī)行為，也是近期中介頻頻違規(guī)的主要方式。而對(duì)于首付貸等的查處，也能夠防范近期政策收緊下各類打擦邊球行為的出現(xiàn)，體現(xiàn)了當(dāng)前管控嚴(yán)密的導(dǎo)向，也使得后續(xù)房地產(chǎn)市場行業(yè)的紀(jì)律得以更好的確立。

會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華通報(bào)了30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)名單。這也是繼去年連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)企業(yè)和中介名單之后，住建部再次集中公開曝光違規(guī)企業(yè)名單。

“本輪樓市調(diào)控可以說相當(dāng)嚴(yán)厲，這充分說明了房地產(chǎn)市場管控的緊迫性。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過對(duì)此類中介和房企進(jìn)行管制，一方面能增加震懾力，另一方面也會(huì)對(duì)其他市場參與主體的規(guī)范經(jīng)營起到促進(jìn)作用。通過曝光的方式也有利于查處各類害群之馬，進(jìn)而營造出更加公平的競爭環(huán)境和發(fā)展空間。同時(shí)，此類查處中也包括一些較大的房企，可以說也是對(duì)這類大型房企的重大警告。

縱觀這一波樓市調(diào)控的力度，北京的嚴(yán)厲程度可以說超乎想象。不僅認(rèn)房、認(rèn)貸、認(rèn)稅且認(rèn)離，而且對(duì)于去年價(jià)格暴漲的商改住更是出臺(tái)最嚴(yán)限購政策。另外，對(duì)于價(jià)格一路瘋漲的天價(jià)學(xué)區(qū)房，北京市發(fā)改委要求，開發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價(jià)房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋;北京市教委稱正研究論證擴(kuò)大“多校劃片”政策，并通過隨機(jī)搖號(hào)的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位。

與此同時(shí)，據(jù)北京市市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，“3·17”樓市新政實(shí)施整一周，已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓。據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計(jì)，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京市對(duì)于房地產(chǎn)市場秩序的執(zhí)法檢查行動(dòng)一直在不間斷地開展。以去年四季度為例，共對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查;停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對(duì)3家嚴(yán)重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級(jí)，立案處罰58起。今年前2個(gè)月，市區(qū)兩級(jí)共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)266項(xiàng)(次)，行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步將配合此次新政的實(shí)施，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，同時(shí)對(duì)違規(guī)主體將實(shí)施聯(lián)合懲戒。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)中介服務(wù)存在各式各樣的違規(guī)行為，缺乏行業(yè)監(jiān)管，法律制度也不夠完善，并且執(zhí)行不到位。建議未來可成立一個(gè)第三方的監(jiān)管平臺(tái)，使買賣雙方的交易過程更加公開化、透明化。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)各地通過增加對(duì)中介機(jī)構(gòu)優(yōu)勝劣汰等機(jī)制的考核，預(yù)計(jì)會(huì)使得中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)操作更加規(guī)范。與此同時(shí)，在市場調(diào)控與競爭的影響下，中介行業(yè)還將面臨加速洗牌。

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