互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)共飲交杯酒，跨界發(fā)展為何能蜜里調(diào)油

原標題：互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)共飲交杯酒，跨界發(fā)展為何能蜜里調(diào)油

11月6日，中國恒大發(fā)布的公告顯示，蘇寧控股集團旗下蘇寧電器集團之全資子公司南京潤恒將向恒大地產(chǎn)戰(zhàn)略投資200億元，恒大地產(chǎn)增資擴股完成后，南京潤恒將持有其4.70%的股份。

9月20日，許家印曾帶領(lǐng)高管團隊到訪蘇寧位于南京徐莊產(chǎn)業(yè)園的集團總部，并流傳出一張和張近東喝交杯酒的照片，看來二者是相談甚歡。

這次互聯(lián)網(wǎng)公司與地產(chǎn)之間的合作不是首例，之前也有報道京東要進軍地產(chǎn)、融創(chuàng)重投樂視、萬達、恒大等進軍互聯(lián)網(wǎng)金融。似乎從前幾件互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)就交集不斷，互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)之間契合度便如此之高？還是說二者的跨界已是發(fā)展必然？

互聯(lián)網(wǎng)下半場的企業(yè)發(fā)展：多方向多維度成為共向

地產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)進軍靠攏比較好理解，當下企業(yè)的發(fā)展，幾乎都離不開互聯(lián)網(wǎng)的籠罩，而且近幾年地產(chǎn)的發(fā)展并不好

據(jù)資料顯示，2015年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售額增長19.4%，但行業(yè)利潤率普遍下滑，百強企業(yè)2015年總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率均值為5.2%、17.7%，分別較上年下降0.1、0.6個百分點，盈利質(zhì)量有所下降；全年凈利潤率均值為11.6%，較上年下降0.4個百分點，逐漸逼近10%紅線，企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄。

百強房企普遍“增收不增利”，利潤下滑的局面下，房地產(chǎn)需要尋找新的利潤增長點，而在此情況下，互聯(lián)網(wǎng)作為當下最火的行業(yè)，自然備受矚目，房產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)尋求合作或進軍是大勢所趨。

而對于互聯(lián)網(wǎng)公司，在互聯(lián)網(wǎng)下半場，純線上紅利逐漸消失，越來越多的互聯(lián)網(wǎng)公司開始尋求落地，開拓線下產(chǎn)業(yè)。落地總歸是要開實體店的，地產(chǎn)業(yè)就首當其沖了。

其實在已經(jīng)進入的互聯(lián)網(wǎng)下半場，我們可以看到的各行業(yè)巨頭，諸如BAT，京東蘇寧，恒大萬科等等，都在不斷開拓新產(chǎn)業(yè)，不斷進軍新領(lǐng)域。各企業(yè)爭相要做多方向多內(nèi)容多維度的新企業(yè)生態(tài)。企業(yè)的維度越廣，項目越多，就更容易籠絡(luò)多方資源，形成規(guī)模效應(yīng)，其直接收益體現(xiàn)在股價與融資上。

首先是股價。企業(yè)所經(jīng)營涉獵的越廣，就越容易提高社會大眾對其的估值，可以直接反映在其股價上。這里拿融創(chuàng)投資樂視舉例再好不過，融創(chuàng)投資樂視，直到前幾天還是負面不斷，但據(jù)資料顯示，從8月15日至9月15日，融創(chuàng)中國的股價在一個月內(nèi)上漲了80%，風波不斷還尚且如此，對股市的影響可見一斑。

其次是融資方面。一家企業(yè)的分項目越多，相對就越不容易出現(xiàn)現(xiàn)金流的大危機。因為一家企業(yè)的項目越多，跨度越大，就沒個項目來說，都可能有不同的投資人看好，企業(yè)的融資渠道和途徑就相應(yīng)的多了不少，企業(yè)通過多渠道多方式進行融資，同時大股東為公司提供了有力的資金資產(chǎn)和融資擔保，保障了公司的現(xiàn)金流正常。

多方向多維度的發(fā)展不僅是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的方向，已經(jīng)是互聯(lián)網(wǎng)下半場所有巨頭企業(yè)的發(fā)展共向，而互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)在此基礎(chǔ)上，其契合度更高。

互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)的完美契合度：線上線下多場景的各取所需

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)，一個手握大量的線上流量，一個擁有眾多的線下流量，以此的優(yōu)勢互補，相比較其他行業(yè)的跨度合作，契合度更高。

流量是互聯(lián)網(wǎng)時代下，各企業(yè)都必須重視的主戰(zhàn)場之一。而作為單一的線上或線下企業(yè)，掌握和爭搶的往往是線上或線下流量的一種。如互聯(lián)網(wǎng)公司之間爭搶線上流量，地產(chǎn)公司之間爭搶線下流量，而此時，不同跨度的企業(yè)可以輸送新領(lǐng)域的流量，相比較同質(zhì)類流量之間的爭搶力度，這些流量的來源和利用會變得相對容易。

此外，互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)之間還可以提供不同的新場景服務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)跨度的目的大多還是想落地，地產(chǎn)廠商大多也是想經(jīng)營線上渠道和金融服務(wù)。

在此基礎(chǔ)上，地產(chǎn)可以給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供落得需要的土地資源，幫助互聯(lián)網(wǎng)公司開設(shè)實體店，為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開創(chuàng)一些新的場景等。比如合作的地產(chǎn)方在自己原有的小區(qū)進行一些網(wǎng)店促銷，開設(shè)一些小網(wǎng)點，拉廣告條幅，建廣告牌之類，還能起到廣告倒流的作用。

而互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)能給地產(chǎn)商開設(shè)新入口，提供線上場景，針對解決房地產(chǎn)行業(yè)檸檬市場嚴重的現(xiàn)象，提高用戶體驗。同時互聯(lián)網(wǎng)金融方面一直是地產(chǎn)商的重點發(fā)展對象，房地產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)融資主要靠銀行貸款，當面臨政策調(diào)控時，資金壓力會陡然增加。而目前樓市火爆帶來的樓市泡沫隱憂，也使部分銀行收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放?；ヂ?lián)網(wǎng)金融平臺則可以吸收民間普通用戶的閑散資金，幫助企業(yè)融資。

同時，像京東蘇寧一些3C電商，與地產(chǎn)的融合還能提供一些新業(yè)務(wù)。買房離不開家店裝修，3C電商與房地產(chǎn)相合作，可以實現(xiàn)買房、家具、裝修的一條龍產(chǎn)業(yè)，提升用戶體驗，而且合作之后產(chǎn)生的成本間的降低，還能成為價格優(yōu)勢，提升用戶粘性。

總之，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)契合度極高，在如今互聯(lián)網(wǎng)下半場，各企業(yè)都在謀求多方向多維度發(fā)展的大趨勢下，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)業(yè)之間的合作、跨界成了一股熱潮，不管是”表面兄弟“還是真的”肝膽相照“，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的合作，都將帶來一個新格局。

范兒哥，TMT行業(yè)觀察者，知名IT評論員。未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載授權(quán)請聯(lián)系微信：guochang1006

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