雷軍投資的長租公寓爆倉 金融游戲還玩的下去嗎？

作者：錦上花

來源：GPLP(ID:gplpcn)

“和朋友合住的寓見，朋友貸款還有兩萬多，押金五千多，合計(jì)三萬多元全被扣住，現(xiàn)在貸款公司讓交房租還貸款，怎么還！誰敢還！已經(jīng)有房東上門趕人了……上海幾萬租客和房東全是受害者，最慘的還不是租客，不還影響征信，還了也不讓住，押金也拿不回來了……長租公寓的漏洞怎么處理？ ”

“我每月按時(shí)交租，但是房東說寓見已經(jīng)不交房租給他們了，要我們盡快搬離。我通過寓見和建行簽了24期的貸款。之后房子住不了，每個(gè)月還是要還貸款，否則個(gè)人征信有影響。更不用說之前的押金了?！?/p>

……

又一家長租公寓暴雷，資金鏈斷裂后寓見公寓選擇人間蒸發(fā)，留下一堆爛攤子哀鴻遍野。

租客，房東，信貸方，鏈條上的參與者無一是贏家。

長租公寓玩金融游戲

微博號魔都A股評論道：寓見資金鏈斷裂，最直接的原因，還是被自己的業(yè)務(wù)員坑了，為了業(yè)績，為了提成，不擇手段，高價(jià)拿房，然后簽給公司……加上裝修及員工成本，即便簽下房子，漲30%出租，寓見也只不過是推遲幾年倒閉而已，更何況漲30%在上海，目前是幾乎是不可能的……

然而業(yè)務(wù)員高價(jià)拿房肯定是公司允許甚至鼓勵(lì)的，為什么長租公寓這么瘋狂地跑馬圈地？

GPLP君曾寫過長租公寓做的不是房租的生意，而是金融的生意。

8月19日，SOHO中國董事長潘石屹表示：“長租公寓的回報(bào)率最高超不過1%，租房的價(jià)格再翻一番還是虧本的，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創(chuàng)業(yè)者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路?！?/p>

如果是從銀行貸款產(chǎn)生的利息來說，按照銀行基準(zhǔn)利率4.9%，可能實(shí)際利率得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報(bào)率最高超不過1%，所以這個(gè)生意是虧的。

但實(shí)際上，長租公寓做的是金融的生意。企業(yè)通過ABS發(fā)行債券，進(jìn)行融資，即不需要通過銀行就能拿到錢;再通過ABS或者其他金融機(jī)構(gòu)提供分期貸款給租客，房租一次性給到中介公司;最終，房租的差額和貸款的利息成為ABS的收益。

金融生意必然有起有伏，賺錢的時(shí)候模式正常運(yùn)轉(zhuǎn)，虧錢的時(shí)候無辜的第三方投訴無門。

今年以來，已有好租好住、愛家愛公寓、長沙優(yōu)租客、愷信亞洲、杭州鼎家五家長租公寓“爆雷”，而問題原因，無一例外，全部都是資金鏈斷裂帶來的運(yùn)營危機(jī)。2017年底至今，長租公寓暴雷的消息不絕如縷。

雷軍加持也枉然

事實(shí)證明，只要是金融游戲的運(yùn)營模式，縱然公司是什么背景，也沒有幸免于難的金牌。

天眼查信息顯示，寓見公寓所屬公司為上海小寓信息科技有限公司，注冊資本26.314萬人民幣，注冊時(shí)間2014年3月18日，法定代表人程遠(yuǎn)。

寓見公寓2014年獲得險(xiǎn)峰長青天使輪數(shù)百萬人民幣融資，2015年獲策源創(chuàng)投、順為資本數(shù)百萬美元A輪融資。工商信息顯示，順為資本由雷軍擔(dān)任法人，同時(shí)持股75%。

官網(wǎng)信息顯示，寓見、安間共同隸屬小寓科技，安間為寓見的升級品牌。小寓成立4年以來，管理資產(chǎn)超過300億元。現(xiàn)已布局上海及華東，已開門店43家，開業(yè)房源數(shù)超過20,000，并規(guī)劃在3年內(nèi)發(fā)展到1,000個(gè)項(xiàng)目、30萬套的服務(wù)規(guī)模。

縱然有雷軍加持，縱然擁有300億資產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)，寓見公寓還是敗了。

企業(yè)注冊信息查詢披露，至2018年7月，寓見公寓以被告身份涉及民事糾紛公開出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。

2018年1月，上海刻靈寧保潔有限公司曾因合同糾紛，向上海市徐匯區(qū)人民法院，申請凍結(jié)寓見資管和小寓科技銀行存款34.91萬元，或扣押其等值財(cái)產(chǎn)。9月，已經(jīng)有媒體報(bào)道稱，寓見拖欠租客押金。10月16日，多位寓見公寓員工聲稱，寓見公寓的資產(chǎn)已經(jīng)被銀行凍結(jié)，具體原因不詳。此外，公司拖欠員工工資有一個(gè)半月之久，原來200多人的員工也銳減至一半。

長租公寓怎么辦？是否應(yīng)回歸初心做房租的生意，而不是玩金融游戲？

生成海報(bào)

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