財富杠桿未來中國房價會不會暴跌？

原標(biāo)題：財富杠桿未來中國房價會不會暴跌？

在經(jīng)歷了多年“越調(diào)越漲”的盛世之后，中國樓市終于迎來了真正意義上的寒冬，但一切看上去又非常地不真實。整體狀況無非是一線城市北上廣深的房價，從“天文數(shù)字”降低到“高得離譜”，比如從每平米10萬元降低到每平米8萬元，而三四線城市的房價則于悄無聲息中持續(xù)上漲，比如從6000元上漲到12000元等等，總之，以前買不起的房子，降價之后，依舊買不起，而以前買得起的房子，因為價格上漲，現(xiàn)在也買不起了，普通老百姓離房子也越來越遠了，但住房是所有人的剛性需求，流離失所的人會成為社會的不穩(wěn)定因素，當(dāng)這種因素逐年增加時，就會引發(fā)惡性事件?；诖耍胺績r的提升或下降”早已不是經(jīng)濟范疇的問題，而是會影響到國計民生的大事件，更關(guān)乎制度、經(jīng)濟和人性。

任何團隊管理國家總要有一些管理制度，最重要的領(lǐng)域之一就是管理資源，包括土地、物質(zhì)和資金，這個比管理企業(yè)更加困難，畢竟，企業(yè)只需要關(guān)注P＆L即可，如果掙不到錢，CEO大可以把企業(yè)關(guān)掉，但國家管理者則不能這么隨性，他們需要維護各領(lǐng)域的協(xié)同發(fā)展，涉及科技、經(jīng)濟、文化、體育、教育、軍事等等等，還要為百姓的幸福感、社會大環(huán)境的安全負責(zé)任，而房子在很大程度上充當(dāng)著一種管理中的杠桿調(diào)節(jié)工具。

精英分流，淺析高房價的杠桿作用

如前文所述，房子是所有百姓的剛性需求，而且這個需求不同于吃飯和醫(yī)藥，這兩個民生項目是刻不容緩的，如果人們吃不上飯，就威脅到了生存底線，甚至?xí)霈F(xiàn)“丐幫”等非法團體，對社會治安的威脅非常大；如今的看病成本雖然也非常高，但醫(yī)療保險制度日漸完善，特別是新農(nóng)合的保障，更讓很多農(nóng)民開始敢于體檢，敢于直面自己的疾病，盡早治療。相比之下，老百姓對于房子的剛需則更加復(fù)雜，既碰觸不到生存底線，又不像醫(yī)療那么刻不容緩，于是如你所見，管理者、商人、普通百姓、炒房者，經(jīng)過大約二十年的磨合，已經(jīng)重建構(gòu)筑起一套新的生活體系，也即家庭的主體收入基本圍繞“房子”展開。

雖然全國房價普遍都高，但地區(qū)間的差異還是非常大的，北上廣深的房價動輒每平米10萬，讓越來越多的普通人逃離一線城市，也就是說，一線城市的高房價有很大的“篩選”作用。因為房價高聳入云，意味著普通人要想在這里扎根，必須要強迫自己成為精英，畢竟，只有精英們的高收入，才能負擔(dān)起如此房價，反之，經(jīng)年累月之下，普通人就會乖乖地搬遷至其他城市。事實上，這并不是一個壞事，而是中國城市未來二十年的發(fā)展方向，拿北京舉例，帝都一直是中國的政治、科技、經(jīng)濟、文化、藝術(shù)中心，也就是說，任何領(lǐng)域頂尖的人才都要涌向北京，精英們才華橫溢以至于臃腫，造成城市擁擠、資源消耗過快、環(huán)境不足等等，反觀美國則相對均衡：華盛頓是政治中心，紐約是金融中心，洛杉磯是娛樂中心、底特律是工業(yè)中心，大家各有特色而非扎堆在一起，顯然，中國未來城市也要走類似的路線，自雄安新區(qū)建成之后，大批的精英將由首都轉(zhuǎn)移到河北農(nóng)村，貴州貴陽現(xiàn)在成了很多科技企業(yè)爭相進入的大數(shù)據(jù)基地，而成都也成為游戲軟件開發(fā)的樂園。顯然，這些城市尚不足以同北上廣深媲美，但從大趨勢上來看絕對有希望追趕，而一線城市的高房價，勢必要成為如此大趨勢的推動者，幫助那些二流的精英返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，扎根于希望之城。

除了一線城市的高房價之外，普通城市的房價在過去十年也有非常明顯的漲幅，這也是不得已情況，畢竟，全國都在漲，地方管理者也沒有辦法獨善其身，但總得來說，三四線城市的房價并沒有太夸張，類似廊坊、石家莊這樣的城市，巔峰地段單價仍低于兩萬，雖然對于年輕的購房者來說，依舊亞歷山大，但通過向父母借錢，向爺爺奶奶、姥爺姥姥借錢還是能湊齊首付的，而且經(jīng)過長時間的適應(yīng)，現(xiàn)代的年輕人已經(jīng)越來越適應(yīng)現(xiàn)在的收入、支出體系了，比如大多數(shù)家庭的支出，房貸月供會占據(jù)大概50%，其余的車貸，養(yǎng)兒成本都基于房地產(chǎn)的行情進行了長時間地平衡，有些年輕人因收入較低會主動參與兼職，成為時下最流行的斜杠青年，這也在一定程度上刺激了經(jīng)濟的發(fā)展，而房租、CPI水平都依現(xiàn)有的房價狀況建立起來，換句話說，這個社會體系已然駛?cè)胝?，貿(mào)然破壞勢必會引發(fā)新的問題，最差情況，會引發(fā)類似日本的大蕭條，更何況，用腳趾頭想一想，房價已經(jīng)連續(xù)十年漲停，管理者從未碰觸到老百姓的底線，同時，又努力調(diào)控該現(xiàn)狀，房價還遠未到暴跌的地步。

維持高水準，管理者如何善用房價？

對于老百姓來說，大家似乎聽不懂，也不愿意聽經(jīng)濟學(xué)家繞彎子，總得來說，有房子的老百姓會希望房價越高越好，房價越高說明自己的資產(chǎn)越高，而沒有房子的老百姓則希望房價越低越好，最好能不要錢，管理者最好能免費批地，筆者尊重這些淳樸的認知，但不得不說，邏輯簡單的人是沒有辦法做好“經(jīng)濟管理”的。舉個簡單的例子，筆者在小區(qū)群里經(jīng)常會看到一些鄰居，討論房價問題，他們大都只有一套房，而且希望房價越高越好，這實際上是一個錯誤的想法。因為鄰居們只有一套房，基本上沒有可能買賣房屋，這就意味著，他們不會從高房價中立即受益，大家只是住了一套很貴的房子而已，但房價飆升，會帶給尚未購房者巨大的壓力，他們或是老師、或是買菜的小商販，又或是飯店廚師。面對飆升的房價，他們不得不提升書本的價格，面條蓋飯的價格，也就是說，整體的生活成本變得更高了，顯然，邏輯簡單者絕度不會思考這些，只是莫名其妙地感覺生活壓力變得越來越大。

在某種意義上講，房子已經(jīng)成為管理者調(diào)節(jié)社會財富的重要工具，他們需要通過房子抽調(diào)出一部分資金來盤活經(jīng)濟。隨著這幾年反腐倡廉的卓越成績，管理者越來越?jīng)]有機會把社會財富占為己有，而由房子的通道涌上來的財富，正用來建設(shè)高鐵、發(fā)展新能源、修路修橋等基礎(chǔ)建設(shè)。舉個簡單例子，三四線城市最缺乏的其實是“精品生活理念”，這個理念需要以物質(zhì)做基礎(chǔ)，管理者可以利用批地的費用，鼓勵大型企業(yè)入駐當(dāng)?shù)?，管理者投資廠房，提供稅收等優(yōu)惠政策，企業(yè)則提供技術(shù)、管理理念以及客戶訂單，這樣整個經(jīng)濟就盤活起來了，而財富在如此流通中，又融入工人的剩余價值，從而衍生出更多的財富，這就是為什么，雖然房價高企，但老百姓總能通過十年或者二十年地努力，圓了自己的安居夢。假如房價暴跌，管理者則沒有辦法找到有效的渠道調(diào)節(jié)財富，而普通老百姓的資金又是分散的，只能存在銀行逐漸貶值，更沒有可能完成“發(fā)展新能源，創(chuàng)辦企業(yè)”的任務(wù)。

總得來說，中國的房地產(chǎn)市場雖然正遭遇寒冬，但房價不會一瀉千里，管理者需要維持現(xiàn)有的社會體系，逐步改革，更何況，房價在如今的中國承載了太多的任務(wù)，我們勢必要正確看待之，同時，努力賺錢，在有生之年買上一套屬于自己的房子，安居樂業(yè)。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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