“高進(jìn)低出”長(zhǎng)租公寓爆雷潮來(lái)了 樂(lè)伽公寓官宣退場(chǎng)

原標(biāo)題：“高進(jìn)低出”長(zhǎng)租公寓爆雷潮來(lái)了 樂(lè)伽公寓官宣退場(chǎng)

作者：忱棠

審校：一條輝

來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

日前，樂(lè)伽公寓的一則公告打破了七夕當(dāng)夜的平靜，公告稱(chēng)，目前已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，無(wú)法償還客戶(hù)欠款。

樂(lè)伽公寓也曾風(fēng)光無(wú)限，巔峰時(shí)期成立了300余家簽約中心，擁有600多名員工，全國(guó)客戶(hù)達(dá)到40余萬(wàn)，管理的房源超20萬(wàn)套，房屋總價(jià)值達(dá)1000億元。

體量如此巨大的樂(lè)伽公寓究竟是怎樣倒閉的？

樂(lè)伽公寓“暴雷”：從辟謠到快速倒閉不足一個(gè)月

樂(lè)伽公寓“暴雷”的過(guò)程可謂是一波三折。

“暴雷”實(shí)錘前，就存在租客按時(shí)交租金卻被房東要求搬走、房東并未收到租金驅(qū)趕租客的情況，“樂(lè)伽公寓跑路”的消息滿(mǎn)天飛。

隨即樂(lè)伽公寓進(jìn)行了辟謠。2019年7月14日，樂(lè)伽公寓官方微博稱(chēng)，該公司一直處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，“樂(lè)伽公寓跑路”等屬不實(shí)消息。

但7月15日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于南京樂(lè)伽商業(yè)管理有限公司西安分公司的風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，樂(lè)伽公寓經(jīng)營(yíng)范圍不包含“房屋租賃”經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，提示市民注意風(fēng)險(xiǎn)。

7月21日，樂(lè)伽公寓再次表示公司運(yùn)營(yíng)正常，正通過(guò)多種渠道追回被侵占資產(chǎn)，并積極對(duì)接投資方以解決問(wèn)題。

同日，南京市建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通告稱(chēng)，接到樂(lè)伽公寓存在違約情況的反映，已對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

7月底，有房東和租客發(fā)現(xiàn)樂(lè)伽公寓成都、蘇州、西安等分公司已經(jīng)人去樓空。

8月7日，樂(lè)伽公寓終于官宣倒閉，表示公司嘗試通過(guò)多種途徑自救，但均未見(jiàn)效，目前已停止經(jīng)營(yíng)。

金融加杠桿導(dǎo)致快速崩盤(pán)

樂(lè)伽公寓公告稱(chēng)，“暴雷”主要原因是公司“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式存在嚴(yán)重缺陷。這“高進(jìn)低出”具體是怎么一回事呢？

GPLP犀牛財(cái)經(jīng)了解到，樂(lè)伽公寓之所以能夠快速擴(kuò)張市場(chǎng)份額，依靠的是以高于市場(chǎng)價(jià)從房東手中獲取房源，再以低于市場(chǎng)價(jià)出租給租客，每成功一單，樂(lè)伽公寓就要損失幾百元。

為了滿(mǎn)足這種虧本的運(yùn)營(yíng)模式，樂(lè)伽公寓向租客收取租金的周期為半年、一年乃至更久，向房東付租金的周期則為月付或季度付。

在客源得到保障的前提下，一個(gè)交付一年租金的租客可以換來(lái)三套季度支付的房源，三套房源又可以換來(lái)三個(gè)租客… …長(zhǎng)此以往，樂(lè)伽公寓的規(guī)模將愈加龐大。

但這種模式的前提是客源得到保障，若租房需求下降了，樂(lè)伽公寓將無(wú)力償付房東租金。

當(dāng)下風(fēng)云變幻的長(zhǎng)租市場(chǎng)并不能保證樂(lè)伽公寓的高周轉(zhuǎn)率，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題后，金融加杠桿的結(jié)果就是崩盤(pán)。

房東與租客“亂戰(zhàn)”

而突然發(fā)布的關(guān)停公告給房東和租客帶來(lái)了恐慌，他們都不能接受樂(lè)伽公寓給出的說(shuō)法。房東要求租客搬離，收回房屋止損，租客不愿搬走，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，甚至出現(xiàn)房東使用暴力手段驅(qū)趕租客。

目前，樂(lè)伽公寓杭州分公司已引入喔客公寓、窩酷公寓、趣居公寓三家作為業(yè)務(wù)承接方，房東、租客可自行與其聯(lián)系。對(duì)于無(wú)法接受第三方企業(yè)協(xié)商的客戶(hù)，樂(lè)伽將安排人員協(xié)助房東、租客協(xié)商和解。樂(lè)伽公寓總部所在地江蘇南京，也已組織相關(guān)機(jī)構(gòu)，為陷入合同糾紛的租客和房東進(jìn)行調(diào)解。

截至目前，已有部分房東和租客達(dá)成和解，雙方各承擔(dān)50%的損失，但絕大多數(shù)房東和租客都不能接受這樣的方案。有租客聲稱(chēng)，房東跟租客兩個(gè)受害者在這邊談，談什么談？有什么好談的？而樂(lè)伽公寓身為違約主體，也因房屋租賃合同糾紛遭到起訴。

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