買豪宅就像搶白菜，報復性購房真的意味著樓市在回暖嗎？

原標題：買豪宅就像搶白菜，報復性購房真的意味著樓市在回暖嗎？

疫情這一“黑天鵝”的出現，最恐慌的自然就是企業(yè)。因疫情影響企業(yè)倒閉層出不窮，至于裁員、降薪等激烈手段更是司空見慣。而那些還在苦苦堅持的企業(yè)，最期望的就是在疫情得到控制后出現報復性消費、反彈式消費。于是，我們也一起見證了近段時間以來的“魔幻時刻”。

知名餐飲企業(yè)紛紛漲價后又道歉、消費者戴著口罩排隊買奢侈品、金價暴漲下金條和飾品銷量走高……但最讓人瞠目結舌的，則是許多人像搶白菜一樣去買豪宅。

比如上海頂級豪宅碧云尊邸近日開始認籌，每平米售價高達10萬元以上，最低一套房要1700萬。但據爆料購房者排起長龍，甚至為了搶購一套房大打出手。位于陸家嘴的濱江凱旋門二期開盤，每平米均價13.8萬元的175套房子，第一天就有200多組客戶認籌，最終認籌率高達205.7%。深圳招商太子灣灣璽，則在3月和4月三次開盤均被短時間搶完。

要知道，餐飲漲價已足夠讓普通消費者大呼承擔不起，花幾萬、幾十萬去買奢侈品、黃金看起來也很“沖動”。而動輒數百萬、上千萬的豪宅被瘋搶，更是讓人納悶——報復性消費真的來了？當然，對于普通人來說，似乎樓市已經進入回暖時機，再不買房的話，房價還得繼續(xù)上漲！

不過，真相果真如此嗎？或許，并非這樣。據地產媒體從業(yè)者明確表示，豪宅被瘋搶只是開發(fā)商的營銷套路。在一線大城市，買房需要資格、貸款都到位，根本不是可以“激情消費”的事情。而且上海、深圳的豪宅本身就是稀缺性產品，即使真的出現排隊搶房也不能說明樓市在回暖。說到底，搶豪宅這件事只是“眼球經濟”的集中體現罷了。

還有的業(yè)內人士直接表明：搶豪宅這樣的吸睛新聞，并不是貧窮限制了普通消費者的想象力，更可能是開發(fā)商在催促、誘惑人們去買房！畢竟開發(fā)商不使用營銷伎倆的話，現金流真的會要命！這種刻意的誤導宣傳，只是開發(fā)商屢試不爽的招數。

真實的情況是，現在開發(fā)商太難了。據人民法院公告網公開信息統(tǒng)計：2020年1—3月，全國有超120家房地產企業(yè)申請或裁定破產清算，涵蓋廣東、湖南、浙江、上海等地的54個城市。

同時，房子銷量下跌已是不爭事實。據諸葛找房數據研究中心整理的數據顯示：2020年一季度，監(jiān)測60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創(chuàng)2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環(huán)比下跌超6成。

而對樓市的悲觀情緒，其實還在蔓延。在開發(fā)商資金鏈難以支撐的情況下，后續(xù)時間中降價或許會成為主旋律。再多的搶豪宅新聞、朋友圈里中介鼓吹房子要漲價等，都只能說明開發(fā)商心中的焦慮。所以在消費緊縮、收入減少的情況下，現階段消費者持幣觀望或許是個不錯的選擇。尤其是對于三四線城市的消費者來說，現在可能捂好自己的錢袋子更關鍵。（科技新發(fā)現 康斯坦丁/文）

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