買(mǎi)豪宅就像搶白菜，報(bào)復(fù)性購(gòu)房真的意味著樓市在回暖嗎？

原標(biāo)題：買(mǎi)豪宅就像搶白菜，報(bào)復(fù)性購(gòu)房真的意味著樓市在回暖嗎？

疫情這一“黑天鵝”的出現(xiàn)，最恐慌的自然就是企業(yè)。因疫情影響企業(yè)倒閉層出不窮，至于裁員、降薪等激烈手段更是司空見(jiàn)慣。而那些還在苦苦堅(jiān)持的企業(yè)，最期望的就是在疫情得到控制后出現(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)、反彈式消費(fèi)。于是，我們也一起見(jiàn)證了近段時(shí)間以來(lái)的“魔幻時(shí)刻”。

知名餐飲企業(yè)紛紛漲價(jià)后又道歉、消費(fèi)者戴著口罩排隊(duì)買(mǎi)奢侈品、金價(jià)暴漲下金條和飾品銷(xiāo)量走高……但最讓人瞠目結(jié)舌的，則是許多人像搶白菜一樣去買(mǎi)豪宅。

比如上海頂級(jí)豪宅碧云尊邸近日開(kāi)始認(rèn)籌，每平米售價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元以上，最低一套房要1700萬(wàn)。但據(jù)爆料購(gòu)房者排起長(zhǎng)龍，甚至為了搶購(gòu)一套房大打出手。位于陸家嘴的濱江凱旋門(mén)二期開(kāi)盤(pán)，每平米均價(jià)13.8萬(wàn)元的175套房子，第一天就有200多組客戶認(rèn)籌，最終認(rèn)籌率高達(dá)205.7%。深圳招商太子灣灣璽，則在3月和4月三次開(kāi)盤(pán)均被短時(shí)間搶完。

要知道，餐飲漲價(jià)已足夠讓普通消費(fèi)者大呼承擔(dān)不起，花幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)去買(mǎi)奢侈品、黃金看起來(lái)也很“沖動(dòng)”。而動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)的豪宅被瘋搶?zhuān)亲屓思{悶——報(bào)復(fù)性消費(fèi)真的來(lái)了？當(dāng)然，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，似乎樓市已經(jīng)進(jìn)入回暖時(shí)機(jī)，再不買(mǎi)房的話，房?jī)r(jià)還得繼續(xù)上漲！

不過(guò)，真相果真如此嗎？或許，并非這樣。據(jù)地產(chǎn)媒體從業(yè)者明確表示，豪宅被瘋搶只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)套路。在一線大城市，買(mǎi)房需要資格、貸款都到位，根本不是可以“激情消費(fèi)”的事情。而且上海、深圳的豪宅本身就是稀缺性產(chǎn)品，即使真的出現(xiàn)排隊(duì)搶房也不能說(shuō)明樓市在回暖。說(shuō)到底，搶豪宅這件事只是“眼球經(jīng)濟(jì)”的集中體現(xiàn)罷了。

還有的業(yè)內(nèi)人士直接表明：搶豪宅這樣的吸睛新聞，并不是貧窮限制了普通消費(fèi)者的想象力，更可能是開(kāi)發(fā)商在催促、誘惑人們?nèi)ベI(mǎi)房！畢竟開(kāi)發(fā)商不使用營(yíng)銷(xiāo)伎倆的話，現(xiàn)金流真的會(huì)要命！這種刻意的誤導(dǎo)宣傳，只是開(kāi)發(fā)商屢試不爽的招數(shù)。

真實(shí)的情況是，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商太難了。據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)：2020年1—3月，全國(guó)有超120家房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)或裁定破產(chǎn)清算，涵蓋廣東、湖南、浙江、上海等地的54個(gè)城市。

同時(shí)，房子銷(xiāo)量下跌已是不爭(zhēng)事實(shí)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理的數(shù)據(jù)顯示：2020年一季度，監(jiān)測(cè)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售面積約為3892萬(wàn)㎡，創(chuàng)2011年以來(lái)歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環(huán)比下跌超6成。

而對(duì)樓市的悲觀情緒，其實(shí)還在蔓延。在開(kāi)發(fā)商資金鏈難以支撐的情況下，后續(xù)時(shí)間中降價(jià)或許會(huì)成為主旋律。再多的搶豪宅新聞、朋友圈里中介鼓吹房子要漲價(jià)等，都只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商心中的焦慮。所以在消費(fèi)緊縮、收入減少的情況下，現(xiàn)階段消費(fèi)者持幣觀望或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。尤其是對(duì)于三四線城市的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能捂好自己的錢(qián)袋子更關(guān)鍵。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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