互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的集體病

身邊的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，幾乎伴隨著樓市的火爆，瞬間爆棚成長。這種比純粹工業(yè)園區(qū)售價更高，比寫字樓更便宜的集約園區(qū)，甚至還成為不少三四線城市帶動周邊房價的“配套設(shè)施”。房價冷清后，不妨回首一下這些即將被冷落的園區(qū)背后到底出了什么問題。

“多地開花”的空、虛

在百度上以“互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)”為搜索關(guān)鍵詞，跳入眼簾的都是喜大普奔的文章標(biāo)題：“”《“互聯(lián)網(wǎng)+園區(qū)”格局初具規(guī)?！?、《“互聯(lián)網(wǎng)+”成產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展助推器》、《XXX強(qiáng)勢入駐XXX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園：攜手共贏》。若是以“互聯(lián)網(wǎng)園區(qū) 入駐”為搜索關(guān)鍵詞，更是有《XX家“互聯(lián)網(wǎng)”企業(yè)入駐XX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園》、《首批企業(yè)入駐中國XX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園》等讓人看見標(biāo)題就不想點進(jìn)去的文章。

從搜索的結(jié)果看，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)一片歌舞升平、后勁十足的發(fā)展勢頭。然而，事實果真如此嗎？從互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的分類看，有互聯(lián)網(wǎng)金融園區(qū)、電子商務(wù)園區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)孵化器等多種。且目前已經(jīng)衍生出更多形態(tài)，并且從北上廣等互聯(lián)網(wǎng)繁榮之地迅速向三四線城市擴(kuò)張。

然而，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)果真如此美好嗎？從數(shù)量來看，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的確如雨后春筍般出現(xiàn)。截至2015年全國科技企業(yè)孵化器數(shù)量近3000家，面積超過8000萬平方米，除此之外還有眾創(chuàng)空間2300多家?！?015年眾創(chuàng)空間十大關(guān)鍵詞》顯示，2015年上半年，我國較有規(guī)模的眾創(chuàng)空間不足20家，如今已有超過1.6萬家眾創(chuàng)空間在全國各地‘開花’。阿里研究院發(fā)布《中國電子商務(wù)園區(qū)發(fā)展報告（2014-2015）》顯示：截至2015年3月，全國電子商務(wù)園區(qū)數(shù)量超過510個，遍布于29個省市自治區(qū)、超過110個城市。

但與暴增的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)數(shù)量相比，其入住率卻是一個謎。但與現(xiàn)在空置房增多類似的是，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的入住率也不盡如人意。最早推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的北京，截止到2015年8月份，石景山區(qū)和海淀區(qū)兩大相關(guān)產(chǎn)業(yè)園的入駐率并不太高。以北京海淀區(qū)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園為例，共4層、4萬平米的辦公樓內(nèi)僅入駐了5家互聯(lián)網(wǎng)金融相關(guān)企業(yè)。甚至倒閉潮也開始涌現(xiàn)，春節(jié)前后，位于深圳市南山區(qū)的孵化器“地庫”傳出轉(zhuǎn)讓的消息。上海八六三軟件孵化器兩股東退出，并掛牌轉(zhuǎn)讓股份。

其實，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)最大的特性就是聚合特性——愈大愈強(qiáng)。如果互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)不能迅速吸收企業(yè)的入駐、人才的聚集，其實就是失敗的，最后肯定會因為收不抵支而徹底沒落?；ヂ?lián)網(wǎng)園區(qū)的建設(shè)往往需要天價資金作為驅(qū)動力，一旦出現(xiàn)崩盤跡象，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會造成嚴(yán)重影響。

概念亂、扶持被質(zhì)疑

讓人無奈的是，很多園區(qū)之所以攀上“互聯(lián)網(wǎng)”這個金字招牌，其實就是為了賣出更好的價格。很多業(yè)內(nèi)人士都質(zhì)疑房地產(chǎn)商熱衷互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)建設(shè)的初衷，因為互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)一般都享有政策扶持和土地優(yōu)惠，成本價非常低，對房地產(chǎn)企業(yè)可以說是絕不能放過的金礦。因此，地產(chǎn)行業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的積極推動者，其目的很大程度上都是為了圈地，賣房！

在這樣的思維下，當(dāng)然不可能為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的成長提供應(yīng)有的扶持。無論是營銷、資金還是資源上，都與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求不搭邊。甚至很多互聯(lián)網(wǎng)孵化器的創(chuàng)辦者也只是充當(dāng)“二房東”的角色，將房子、車庫等裝修好后，包裝成一個個簡潔的辦公室、工位等，只是為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊等提供純物理的創(chuàng)業(yè)空間。

此外，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)獲得地方政府極大的支持也遭到質(zhì)疑。目前，地方政府對建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)有著別樣的熱情。當(dāng)然，這也是事出有因的。除了政府定下的“互聯(lián)網(wǎng)+”基調(diào)以外，建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)更有見得著，摸得到的利益。

以稅收為例，大部分傳統(tǒng)金融的稅收歸屬省級財政，傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)所在區(qū)縣無法分享相應(yīng)稅收。而互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園后，其稅收則歸區(qū)縣政府，為地方財政開辟了新源。在這樣的態(tài)勢下，地方政府自然對互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的建設(shè)抱以極大熱忱，并給出積極的扶持、補(bǔ)貼政策。

比如來自中關(guān)村管委會認(rèn)定的創(chuàng)新型孵化器可以獲得80萬~100萬元左右，海淀園管委會有40萬元左右的補(bǔ)貼費用。為了有效吸引企業(yè)入駐，貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園提出了對新設(shè)立或新遷入貴陽市的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，給予最高500萬元的一次性落戶獎勵！

而這些都是對互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)建設(shè)扶持的一部分典型例子而已，更多的補(bǔ)貼和扶持讓開發(fā)商等都為之著魔。但在建設(shè)完成之后該如何有效地運營，絕大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)其實都沒有相關(guān)經(jīng)驗，只是摸石頭過河而已。但時間是不等人的，海量的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)造成激烈的競爭，幾乎沒有時間讓人慢慢去積累經(jīng)驗。稍有不慎，整個互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)就會成為“荒地”。

三四線城市需要這么多互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)嗎？

在房地產(chǎn)行業(yè)，大城市房價扶搖而上，三四線城市房價卻一降再降都幾乎無人問津，空置率驚人。而建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)這股熱潮中，其實受傷害最大的也是三四線城市。以鄂爾多斯為例，早在2013年底，就開始籌備互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃，并多次進(jìn)京調(diào)研。但在今年年初，由于預(yù)招商效果不佳和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，該市政府不得不主動擱置計劃。素有“土豪之城”標(biāo)簽的鄂爾多斯尚且如此，其他三四線城市互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的吸引力就可想而知了。

其實，很多三四線城市針對互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的建設(shè)、招商等都給予了讓人垂涎的支持和補(bǔ)貼。但互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)看似自由無邊界，其實還是聚集在大城市中。畢竟大城市的互聯(lián)網(wǎng)氛圍更濃，基礎(chǔ)設(shè)施、福利更好，最關(guān)鍵的人才也是往大城市流動。在這樣的態(tài)勢下，三四線城市互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)自然就成為了雞肋。

那么問題來了，花了那么多錢建設(shè)海量的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，到最后究竟被怎么處置呢？（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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