科學(xué)解釋：為何說單身公寓增值更快？

雖然擁有房產(chǎn)只是美國夢的一部分，但是如果擁有一座房子，就可以真切地感到美國夢。越來越多的美國人選擇放棄位于郊區(qū)配備小院與寬敞車庫的獨棟小樓，居住在市區(qū)的小公寓。

人們普遍認為公寓與獨棟別墅之間的區(qū)別在于別墅有院子，而公寓則沒有，但實際上區(qū)別并非如此。美國的城市結(jié)構(gòu)開始有了新變化，許多郊區(qū)開始往城市轉(zhuǎn)變，而城市中心的娛樂中心和商業(yè)活動又開始向居民區(qū)之類的地區(qū)發(fā)展，專家預(yù)測，這可能成為美國城郊關(guān)系和住房模式的新改變。

公寓的面積比較小，而且更復(fù)雜。他們有董事會，協(xié)會費用，規(guī)則和限制。而獨棟房是大多數(shù)美國人喜歡住的地方，所以有更強的需求。他們有自己的土地 – 我們都知道土地是價值的關(guān)鍵驅(qū)動力。曾經(jīng)的美國人熱愛獨棟房，12年以后的今天，這個美國夢正在改變。為了距離工作地點較近的市區(qū)公寓，美國人正在放棄郊區(qū)的獨戶住宅，也放棄了閑適的野餐時間。最近的房屋數(shù)據(jù)顯示，2005年郊區(qū)獨棟房屋大規(guī)模開工的狀況已經(jīng)一去不復(fù)返，當(dāng)時共有170萬棟郊區(qū)獨棟房屋開工修建，而2013年，僅有60萬棟獨戶房屋開工。

在過去5年間，首都華盛頓特區(qū)的獨棟房平均已經(jīng)升值21%，公寓的價格升值22.4%。其他主要的大城市，如芝加哥，公寓的平均值上升了23.3%，獨棟房上升了25.5%。而從全國范圍看，2010年至2016年，獨棟房年均增值4.7%，公寓年均增值3.4%。傳統(tǒng)上講，別墅掌握著房地產(chǎn)市場的走向，但近年來，這種想象出現(xiàn)了明顯的變化。對公寓的需求正在迅速增加，熟悉公寓是如何運作的和公寓協(xié)會是如何運作的顯得非常重要。

目前，不僅僅是在紐約與舊金山這樣的大都市，連中等城市高層住宅建筑項目也呈燎原之勢。一棟位于密蘇里州的堪薩斯城（Kansas City, Missouri.）高達25層，價值7900萬美元的公寓樓上周才破土動工。從明尼阿波利斯市（Minneapolis）到達拉斯市（Dallas）隨處可見正在修建的高層公寓樓。

Trulia首席經(jīng)濟學(xué)家拉爾夫·麥克勞克林（Ralph McLaughlin）說，這個趨勢的一個原因是，在許多城市，公寓“位于更適合的地方，因為它們更接近設(shè)施”，比如：工作，過境和其他景點。大部分的公寓都有著便利的公共交通，便利的生活娛樂設(shè)施在附近?；旧洗蟛糠值奈幕?、娛樂設(shè)施、學(xué)校都在方便的范圍。對于在市區(qū)上班的人來說，住在地鐵沿線極大地節(jié)省了通勤的成本和時間。如果你想要在同樣地區(qū)買一個別墅, 你需要付出3倍的價錢?，F(xiàn)在大部分公寓都配備有健身房、臺球室、瑜伽練習(xí)室、Party Room等，有的還有游泳池。很多人希望所有這些設(shè)施都在自己腳邊，因此選擇公寓。

新的Trulia數(shù)據(jù)怎么樣？明顯的公寓在一些城市的復(fù)興中起著關(guān)鍵的作用。在其他市場，他們繼續(xù)比獨棟房更加實惠，結(jié)果可能會更快地升值。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）微信：khxx-wk

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