零壹財(cái)經(jīng)全面復(fù)盤2017眾籌行業(yè) 多彩投成國內(nèi)最大地產(chǎn)眾籌平臺(tái)

2月8日，國內(nèi)專注于互聯(lián)網(wǎng)金融的研究和服務(wù)平臺(tái)零壹財(cái)經(jīng)發(fā)布《2017年中國互聯(lián)網(wǎng)眾籌行業(yè)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，過去一年互聯(lián)網(wǎng)眾籌市場發(fā)生著重大變化，但地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域迅速發(fā)展，2017年地產(chǎn)眾籌籌資額約40億元人民幣，多彩投是唯一在地產(chǎn)眾籌斬獲超過20億元的平臺(tái)，躍居目前國內(nèi)最大地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。

2017眾籌平臺(tái)數(shù)量減少約一半

相比2016年，去年眾籌平臺(tái)數(shù)量減少約一半。據(jù)零壹數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年年末，仍在持續(xù)開展線上眾籌服務(wù)的平臺(tái)僅余169家，同比減少了49.9%，大量平臺(tái)或關(guān)閉線上服務(wù)，或進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，或暫停營業(yè)等待時(shí)機(jī)。

2017年市場結(jié)構(gòu)也發(fā)生了明顯變化，純粹的股權(quán)眾籌項(xiàng)目減少，京東東家、螞蟻達(dá)客、蘇寧眾籌、360淘金、牛投網(wǎng)等平臺(tái)不再發(fā)布或大幅減少了眾籌數(shù)量;而同時(shí)多彩投、開始吧、眾籌客等以收益權(quán)為主要回報(bào)方式的平臺(tái)規(guī)?？焖贁U(kuò)大;綜合來看，2017年股權(quán)/收益權(quán)眾籌籌資規(guī)模約64.8億元，同比減少1.1%。

2017排名前15家眾籌平臺(tái)僅多彩投籌資規(guī)模超過20億元

2017年籌資規(guī)?？壳暗?5家平臺(tái)，其籌資總額達(dá)到63.13億元，約占行業(yè)整體的97%，這一比例較去年提升了46個(gè)百分點(diǎn)，股權(quán)/收益權(quán)眾籌行業(yè)集中度明顯上升。

僅有多彩投和開始吧籌資規(guī)模超過10億元，分別達(dá)到24.0億元和19.1億元;兩家平臺(tái)回報(bào)類型主要為收益權(quán)和股權(quán)的結(jié)合，部分項(xiàng)目亦提供少量消費(fèi)權(quán)益回報(bào)。眾籌客2017年籌資額約4.3億元。點(diǎn)籌網(wǎng)、眾投邦和愛就投籌資額在2-3億元之間，迷你投(原36氪股權(quán)投資平臺(tái))、人人投、眾投天地和第五創(chuàng)2017年度，籌資額則在1-2億元之間。

2017年大額籌資項(xiàng)目數(shù)量大幅減少，據(jù)零壹數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年至少有63個(gè)項(xiàng)目籌資金額超過2000萬元，2017年則不超過30個(gè)。

零壹數(shù)據(jù)列出了2017年實(shí)際籌資金額靠前的10個(gè)股權(quán)/收益權(quán)眾籌項(xiàng)目，籌資金額最低為2062萬元，最高為1.38億元。籌資金額靠前的項(xiàng)目主要為股權(quán)回報(bào)型，在多彩投、愛就投、眾投邦、迷你投、和投壺網(wǎng)平臺(tái)上發(fā)起籌資。

多彩投成為國內(nèi)最大地產(chǎn)眾籌平臺(tái)

據(jù)零壹數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年末，業(yè)內(nèi)至少有29家眾籌平臺(tái)曾發(fā)布地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目;視回報(bào)類型不同，可以分為收益權(quán)地產(chǎn)眾籌、股權(quán)回報(bào)型地產(chǎn)眾籌以及消費(fèi)型地產(chǎn)眾籌，其中籌資金額最大的為收益權(quán)地產(chǎn)眾籌，而地產(chǎn)眾籌通常投向酒店、民宿、公寓、聯(lián)合辦公等領(lǐng)域。

目前專注于地產(chǎn)眾籌的垂直型平臺(tái)僅兩家，分別是一米好地和多彩投，兩家平臺(tái)均成立于2014年10月，在資金投向上，一米好地投資人購買的是租賃收益權(quán)，多彩投則有消費(fèi)類、收益權(quán)以及股權(quán)類項(xiàng)目，產(chǎn)品更加多樣。

截至2017年末，在垂直型地產(chǎn)眾籌平臺(tái)募集完成的眾籌項(xiàng)目籌資總額超過22億元，多彩投約占到77%。此外，開始吧、眾籌客、眾投天地也發(fā)布大量地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，截至2017年末，在綜合類眾籌平臺(tái)上募集完成的眾籌項(xiàng)目籌資金額約在21-23億元。

據(jù)零壹數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年地產(chǎn)眾籌籌資額約40億人民幣，7家平臺(tái)籌資金額超過5千萬元。多彩投是唯一在地產(chǎn)眾籌斬獲超過10億元的平臺(tái)，2017年已籌金額達(dá)到21.54億元。開始吧約9.77億元，較多彩投低出54.6%，但由于該平臺(tái)投資門檻相對(duì)更低，其支持人次達(dá)到8.40萬人，遠(yuǎn)高于其他地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。

一米好地是除多彩投外另一家垂直型地產(chǎn)眾籌平臺(tái)，2017年籌資額為3.69億元，以租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓為主要模式。眾籌客、眾投天地和第五創(chuàng)地產(chǎn)主要為連鎖快捷酒店提供眾籌融資服務(wù)，相關(guān)籌資數(shù)據(jù)如下表如示：

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