提高建筑能效的四大重點(diǎn)

提高商業(yè)地產(chǎn)(CRE)物業(yè)的建筑能效仍然是團(tuán)隊(duì)的主要關(guān)注點(diǎn)。從成本到住戶問題，CRE團(tuán)隊(duì)都渴望找到更好的管理和維護(hù)實(shí)踐，以提高他們當(dāng)前的能源效率實(shí)踐。

1.重中之重：節(jié)能降耗

由于通貨膨脹仍然不穩(wěn)定，該行業(yè)正為潛在的衰退做好準(zhǔn)備，一個(gè)主要挑戰(zhàn)是在削減成本和保持能源效率標(biāo)準(zhǔn)之間找到平衡。

如今，在CRE投資組合的幾乎任何地方，對(duì)任何行業(yè)來說，最重要的是能源效率和費(fèi)用削減，隨著成本的持續(xù)上升，這真的是齊頭并進(jìn)的。

數(shù)據(jù)顯示，更具可持續(xù)性的建筑會(huì)吸引更高質(zhì)量的住戶，并允許更高的租金。想辦法通過能源和水的效率在內(nèi)部找到減少的方法?？梢酝ㄟ^暖通空調(diào)優(yōu)化，還可以顯著降低能耗，并增加整個(gè)建筑的空氣流量。

這意味著改善住戶的室內(nèi)空氣質(zhì)量。它還導(dǎo)致了碳排放的減少，這對(duì)環(huán)境產(chǎn)生了積極的影響。然后，對(duì)于所有權(quán)來說，這意味著能源成本的大幅降低。

此外，數(shù)據(jù)顯示，更具可持續(xù)性的建筑會(huì)吸引更高質(zhì)量的住戶，并允許更高的租金，降低成本和節(jié)約能源可能是住戶返回辦公室的主要?jiǎng)恿?。因?yàn)樗鼮槲飿I(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施新的節(jié)能實(shí)踐打開了大門，讓建筑重獲生機(jī)。

CRE領(lǐng)導(dǎo)者必須實(shí)施新建筑、改造現(xiàn)有建筑和進(jìn)行戰(zhàn)略資本投資的最佳實(shí)踐。技術(shù)將在可持續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)揮重要作用。

2.首要任務(wù)：住戶的舒適度和滿意度

為了吸引員工回到辦公室，住戶需要提供一個(gè)人們每天都想去的工作場(chǎng)所。這意味著他們希望CRE所有者和運(yùn)營(yíng)商成為實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的合作伙伴。簡(jiǎn)而言之，該建筑必須提供更好的體驗(yàn)，以吸引員工遠(yuǎn)離舒適的家。

一旦有人在大樓里，我們?cè)撊绾握疹櫵麄?？而能夠真正關(guān)注住戶在大樓內(nèi)的體驗(yàn)是留住住戶的關(guān)鍵。

根據(jù)研究顯示，住戶體驗(yàn)的前五項(xiàng)優(yōu)先事項(xiàng)是：

● 住戶舒適度問題（與溫度相關(guān)）

● 住戶設(shè)施升級(jí)

● 更快地響應(yīng)請(qǐng)求

● 增強(qiáng)的健康和安全協(xié)議

● 更好的物業(yè)管理溝通

值得注意的是建筑物溫度相關(guān)的住戶舒適度問題，而這其中最大的因素是什么？那就是暖通空調(diào)。

當(dāng)我們優(yōu)化暖通空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，可以更嚴(yán)格地控制住戶的設(shè)置點(diǎn)，這將提高住戶的舒適度，并減少現(xiàn)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)對(duì)住戶舒適度的投訴。

3.當(dāng)務(wù)之急：降低能源成本和暖通空調(diào)能耗

你知道暖通空調(diào)操作占整個(gè)CRE操作成本的20%，和商業(yè)建筑總能耗的50%嗎？商業(yè)辦公室能源管理的高昂成本可能會(huì)侵蝕其利潤(rùn)。

如果能源成本上升而實(shí)際營(yíng)業(yè)收入下降，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？在查看建筑物的資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，如何理解這一點(diǎn)？其實(shí)還是暖通空調(diào)的問題。

暖通空調(diào)的運(yùn)營(yíng)成本、預(yù)防性維護(hù)、標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)，以及所有這些不同的東西，可能就是每天必須處理的最高成本。除此之外，還必須考慮運(yùn)行該設(shè)備的整體有用資產(chǎn)壽命。

我們認(rèn)為最大的機(jī)會(huì)是暖通空調(diào)優(yōu)化。優(yōu)化商業(yè)辦公樓的暖通空調(diào)系統(tǒng)為從住戶到現(xiàn)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)，再到所有權(quán)和環(huán)境的每個(gè)人提供舒適、運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)的好處。

一棟不可持續(xù)的建筑可能會(huì)讓CRE團(tuán)隊(duì)付出更大的代價(jià)。物業(yè)團(tuán)隊(duì)需要敏銳地意識(shí)到為商業(yè)建筑提供節(jié)能暖通空調(diào)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)。最好的解決方案是利用專門為商業(yè)建筑暖通空調(diào)管理而構(gòu)建的技術(shù)。

4.迫在眉睫：最大限度地利用現(xiàn)有建筑系統(tǒng)

對(duì)于房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)來說，想要開發(fā)新的軟件解決方案、學(xué)習(xí)新的系統(tǒng)或致力于另一家技術(shù)提供商需要花費(fèi)很多時(shí)間。許多人希望在不承擔(dān)更多成本的情況下利用并充分利用他們目前使用的軟件。

CRE團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)牢記以下幾點(diǎn)，以便能夠充分利用現(xiàn)有的建筑系統(tǒng)：

● 不產(chǎn)生額外的資本成本

● 避免為同一軟件的新版本付費(fèi)

● 使用故障檢測(cè)和分析一體化平臺(tái)

最好的建筑系統(tǒng)將提供足夠的數(shù)據(jù)，在問題發(fā)生之前就能夠發(fā)現(xiàn)，從而節(jié)省時(shí)間和金錢。最終，CRE建筑軟件可以成就或破壞建筑運(yùn)營(yíng)。還能影響住戶居住率。

總之，提高建筑能效的最大收獲包括：

● 優(yōu)化HVAC系統(tǒng)有助于降低能源開支

● 住戶舒適度和HVAC管理直接相關(guān)

● 暖通空調(diào)管理不當(dāng)會(huì)對(duì)底線產(chǎn)生負(fù)面影響

● CRE軟件數(shù)據(jù)為團(tuán)隊(duì)提供了運(yùn)行更好建筑所需信息

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