如何防止BMS警報疲勞以提高效率

自動化樓宇管理系統(tǒng) (BMS) 的中心目標(biāo)是維持設(shè)施的正確運(yùn)行，同時最大限度地提高其效率。BMS 控制 HVAC、熱水和中央供暖、冷凍水等主要子系統(tǒng)。它旨在監(jiān)控這些子系統(tǒng)的嚴(yán)重故障并相應(yīng)地生成警報，但如果沒有正確的分析，這些警報可能會很快變成數(shù)據(jù)過載，并且造成“ BMS 警報疲勞。”

警報疲勞指的是過量的警報導(dǎo)致對警報的敏感度和響應(yīng)能力下降。意味著相關(guān)團(tuán)隊會錯過關(guān)鍵警報，而且這種心態(tài)下的響應(yīng)時間也會變慢。

BMS 從照明系統(tǒng)到 HVAC 等各種傳感器接收數(shù)據(jù)。它們通常會顯示數(shù)十個相互關(guān)聯(lián)的警報，但不指示它們?nèi)绾芜B接、哪些任務(wù)具有高優(yōu)先級，或者應(yīng)采取哪些操作來解決這些警報。

據(jù)相關(guān)的行業(yè)調(diào)查，設(shè)施管理人員平均每天收到 12.5 個警報，其中超過50%的設(shè)施管理人員每天收到多達(dá)30個警報。由于數(shù)量如此之大，某些緊急警報被淹沒也就不足為奇了。

BMS 警報疲勞可能會導(dǎo)致對真正警報的延遲或錯過響應(yīng)，對能源消耗、熱舒適度和建筑安全產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

幸運(yùn)的是，數(shù)據(jù)分析可以幫助確定警報的優(yōu)先級，從而輕松識別最重要的警報并采取行動。在本文中，我們將探討如何利用正確的數(shù)據(jù)來防止 BMS 警報疲勞并保持建筑物盡可能高效地運(yùn)行。

是什么導(dǎo)致BMS報警疲勞？

有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三分之一的設(shè)施經(jīng)理認(rèn)為他們的 BMS 沒有得到充分調(diào)試。此過程通常是在時間壓力下完成的（更不用說由 BMS 供應(yīng)商自己完成），因此質(zhì)量可能會受到影響。此外，只有 24% 的設(shè)施經(jīng)理表示，他們的 BMS 能夠積極幫助識別導(dǎo)致效率低下的 HVAC 問題。高達(dá) 76% 的人認(rèn)為還有改進(jìn)的空間。

此外，確定運(yùn)營改進(jìn)超出了大多數(shù) BMS 供應(yīng)商的工作范圍。他們的工作是維持條件；提高站點(diǎn)的能源效率可能不是他們關(guān)注的重點(diǎn)。

超過一半的設(shè)施經(jīng)理每天報告多達(dá)30個警報，難怪大多數(shù)人都認(rèn)為他們的 BMS 是一個不太完美的診斷工具。

BMS 警報疲勞可能由許多因素造成：

當(dāng)設(shè)施管理人員收件箱中充滿了數(shù)十個日常警報時，緊急和可操作的警報很容易在沖突中迷失。雖然三分之二的受訪者收到了BMS警報，但只有三分之一的人對此做出了反應(yīng)。

如果不針對高優(yōu)先級問題采取行動，每一天都會造成巨大的成本影響。

暖通空調(diào)效率低下的成本高昂

與 HVAC 相關(guān)的警報尤為重要，因為 HVAC 系統(tǒng)是建筑物能源成本的最大單一來源。然而，許多設(shè)施經(jīng)理仍處于被動模式，忙于解決嚴(yán)重錯誤，更不用說效率低下了。

目前，三分之一的設(shè)施沒有利用數(shù)據(jù)來確定高價值的 HVAC 優(yōu)先事項。近三分之二的人表示他們在 HVAC 數(shù)據(jù)收集和分析方面存在缺陷，40% 的人制定了被動的 HVAC 維護(hù)策略。

換句話說，設(shè)施經(jīng)理通常沒有工具來應(yīng)對日常面臨的挑戰(zhàn)。他們在危機(jī)發(fā)生時做出反應(yīng)，而不是通過歷史數(shù)據(jù)來衡量績效并與姊妹網(wǎng)站甚至同行分享經(jīng)驗教訓(xùn)。

在某種程度上，這是因為不良的 BMS 調(diào)試和遺留系統(tǒng)正在阻礙而不是幫助 BMS 控制。正如愛爾蘭 ASHRAE的 Conor Murray所說：“如果沒有準(zhǔn)確、可靠和相關(guān)的數(shù)據(jù)，您就無法就 HVAC 做出明智的決策。”

數(shù)據(jù)分析的崇高承諾與建筑業(yè)主和設(shè)施管理者實(shí)現(xiàn)的收益之間往往存在差距。確定的節(jié)省與實(shí)際節(jié)省之間的差距歸結(jié)為無法實(shí)時分類問題并將關(guān)鍵警報與白噪聲分開。

預(yù)防性策略是控制維護(hù)成本的關(guān)鍵

BMS警報的好壞取決于其所產(chǎn)生的操作，但大多數(shù)站點(diǎn)無法快速識別后續(xù)步驟或根據(jù)優(yōu)先級進(jìn)行分類。BMS 知道警報是否嚴(yán)重，但無法識別提前優(yōu)化設(shè)備或提供運(yùn)營改進(jìn)的機(jī)會。

構(gòu)建分析軟件有助于創(chuàng)建基于數(shù)據(jù)的預(yù)防策略，從而實(shí)現(xiàn)基于狀態(tài)的維護(hù)例程，而不是以頻率為中心的維護(hù)例程。

為了說明這一點(diǎn)，我們將以某位員工的工作為例。John是一名設(shè)施經(jīng)理，負(fù)責(zé)處理多個遺留系統(tǒng)，每個系統(tǒng)都在一臺單獨(dú)的PC上：BMS、CHP、熱氧化器、廢水處理廠等……所有這些都運(yùn)行在大量獨(dú)立的平臺上，沒有互連性。

John對這種設(shè)置固有的缺乏透明度感到沮喪，這讓他受到第三方承包商的擺布。他的角色是高度反應(yīng)性的；他總是在處理優(yōu)先事項，沒有時間戰(zhàn)略性地思考如何減少支出和實(shí)現(xiàn)碳排放目標(biāo)。此外，不斷上漲的能源價格和二氧化碳減排目標(biāo)嚴(yán)重阻礙了他的努力。他面臨著許多新的挑戰(zhàn)，但沒有資源來克服它們。

對于John來說幸運(yùn)的是，構(gòu)建分析提供了在多個層面上實(shí)現(xiàn)快速、明確的投資回報率的機(jī)會。通過發(fā)現(xiàn)提高效率的最佳機(jī)會，特別是在 HVAC 系統(tǒng)中，分析為John節(jié)省了數(shù)小時的時間、精力和數(shù)據(jù)。

使用專業(yè)的管理平臺，John可以快速輕松地識別真正需要采取措施的BMS警報。他知道接下來要采取哪些具體行動，以及他可以安全地取消哪些警報的優(yōu)先級。有了有針對性的數(shù)據(jù)，John就有能力實(shí)現(xiàn)他的運(yùn)營和預(yù)算目標(biāo)。

分析數(shù)據(jù)對HVAC效率的影響

通過建筑分析可以快速識別暖通空調(diào)系統(tǒng)改進(jìn)或維修等高價值任務(wù)，防止意外停機(jī)并避免代價高昂的事故。

HVAC 分析軟件可以通過以下方式降低能源成本：

確定影響最大的行動并確定其優(yōu)先順序

正如BMS警報疲勞所表明的那樣，解決建筑物HVAC和其他系統(tǒng)效率低下的問題的方法不是提供更多數(shù)據(jù)。該解決方案是利用正確的數(shù)據(jù)來幫助繞過白噪音，并采取對您的預(yù)算和環(huán)境目標(biāo)最重要的行動。

當(dāng)設(shè)施團(tuán)隊準(zhǔn)確地知道在哪里以及如何采取行動時，高效且具有成本效益的運(yùn)營就會隨之而來。

簡而言之，我們擁有更多高質(zhì)量的規(guī)則，但警報更少，從而減少“噪音”并幫助運(yùn)營團(tuán)隊解決真正的問題。活動也具有優(yōu)先級，因為用戶可以快速輕松地按優(yōu)先級分配其操作收件箱，確保根據(jù)影響解決問題。這種對突出實(shí)際問題的關(guān)注是我們對抗警報疲勞并繼續(xù)成為全球運(yùn)營團(tuán)隊值得信賴的合作伙伴的戰(zhàn)略的核心。