英國政府新規(guī)：建筑物滿足最低能效標準才能出租

隨著全球氣候危機與能源危機的加劇，提高商業(yè)建筑能源效率以快速降低能源消耗、碳排放和成本的壓力越來越大。為了加速投資，英國政府出臺了新的立法，要求建筑物滿足最低能效標準才能出租，如果不能滿足新規(guī)標準，商業(yè)地產將面臨數十億美元的損失。

在本文中，英國西門子金融服務公司的托比·霍恩 (Toby Horne) 和奧利·芬基爾 (Ollie Finkill) 闡述了這項新立法對現(xiàn)有商業(yè)建筑存量的影響，以及專業(yè)金融解決方案如何促進傳統(tǒng)建筑物的升級改造。 ??

英國政府表示，提高建筑物能源效率是“企業(yè)減少能源使用并降低其所占用建筑物的相關費用的最具成本效益的方式之一。”為加速行業(yè)變革并打擊洗綠行為，英國出臺了日益嚴格的環(huán)境、社會和治理（ESG）法規(guī)。2023 年 4 月 1 日出臺的立法現(xiàn)在禁止業(yè)主租賃 EPC 評級為“F”或更低的商業(yè)建筑。這些規(guī)定不僅禁止非住宅業(yè)主在建筑 EPC 等級低于 E 的情況下授予新的租賃，而且現(xiàn)在也適用于現(xiàn)有租賃。

什么是英國房產的EPC標準？EPC（能源績效證書），是英國用于評估房屋能源效率的報告證書。旨在提供房屋能源使用和減少碳排放的建議。EPC證書目前是以A-G級別來衡量房屋的能源效率。A級表示房屋能源效率非常高效，G級則表示房屋能源效率非常低。EPC證書由專業(yè)的EPC評估員進行評估和授予。評估員會檢查房屋的各個方面，包括建筑結構、保暖性能、供暖系統(tǒng)、照明和其他相關因素。評估后，評估員將為房屋頒發(fā)EPC證書，該證書有效期為10年。

業(yè)界認為，鑒于出租建筑占英格蘭和威爾士非住宅存量總量的61%，且占非住宅建筑總排放量的 37.5%，這是一個緊迫的問題。

根據英國政府最新估計，目前英國約 11.4% 的商業(yè)建筑未能達到新標準。 由于這些不斷增長的可持續(xù)性要求，在商業(yè)建筑中實施能源效率改進必須成為設施管理者和建筑業(yè)主的首要投資優(yōu)先事項。

評級較低的建筑物業(yè)主必須提高這些建筑物的能源效率，否則將面臨 5000 英鎊至 150000 英鎊的罰款。除了經濟處罰外，建筑物業(yè)主和投資者還容易因在公共登記冊上被“點名批評”而受到聲譽損害。然而，最重要的是，如果不立即進行改善，其物業(yè)可能會變得不可出租，導致資產擱淺并威脅商業(yè)價值。

這只是英國政府整體凈零提案的第一階段。長期發(fā)展軌跡要求所有非住宅租賃建筑到 2027 年達到 C 級，到 2030 年達到 B 級。

緊急升級

隨著未來十年監(jiān)管的收緊，建筑業(yè)主可能會考慮采取漸進式的升級方法。然而，租賃周期（通常為 1-5 年）和業(yè)務可持續(xù)性問題意味著今天的居住者已經在尋找明天的建筑。

然而，提高能源績效可能是一個成本高昂且復雜的過程。商業(yè)業(yè)主和投資者對在 2030 年截止日期之前將其房產和房地產投資組合轉換為 EPC B 的預計成本表示擔憂。正如歐洲房地產貸款人行業(yè)協(xié)會歐洲商業(yè)房地產金融委員會首席執(zhí)行官 Peter Cosmetatos 所解釋的那樣，“大多數業(yè)主 [...] 沒有可持續(xù)發(fā)展團隊或凈零計劃，或者很可能沒有股權背后的資本側?！?/p>

根據西門子金融服務 (SFS) 的最新研究，據估計，寫字樓和零售行業(yè)總共有超過 600 億英鎊的商業(yè)地產價值面臨風險。這是相當巨大的，但能源效率潛力也很大。事實上，英國公司(業(yè)主、房東和租客)被認為錯過了大約10億英鎊的成本節(jié)約，這可以通過投資于能源效率來實現(xiàn)。

與專業(yè)金融家合作，可以利用潛在的節(jié)能來有效補貼投資，這意味著建筑物改造通?？梢粤銉舫杀緦崿F(xiàn)。

通過專業(yè)融資支持投資

考慮到轉換的預期成本，公共和私營部門的組織越來越多地尋找經濟上可行的方法來進行能效升級。為了滿足這一需求，專業(yè)金融家現(xiàn)在提供融資方案，利用未來的節(jié)能來為建筑技術升級提供資金——涵蓋冷凝鍋爐、太陽能電池板、供暖通風和空調 (HVAC)、隔熱、智能建筑控制和任何其他技術需要將建筑物升級到更高的能源效率水平。這些融資計劃使建筑管理者能夠以低成本甚至零凈成本實現(xiàn)戰(zhàn)略升級。

在零售和辦公領域，此類改造項目的可用資金很少，要么是因為房東尋求收益最大化，要么是因為能源成本通常轉嫁給租戶。然而，隨著 F 級和 G 級物業(yè)不再出租，不良資產的威脅正在為能源效率升級提供令人信服的新動力。專業(yè)融資方案允許進行資本投資，而無需占用寶貴的現(xiàn)金。從某種意義上說，建筑業(yè)主無需進行投資即可獲得有價值的成果——減少能源消耗。

通常，通過采用節(jié)能技術改造建筑物，可以減少 15% 至 25% 的能源支出。一旦融資期結束，并且利用節(jié)省的能源來有效支付改造費用，業(yè)主及其租戶將隨著時間的推移繼續(xù)獲得所實現(xiàn)的能源節(jié)省的全部收益。

總結

商業(yè)建筑改造是 F 級和 G 級建筑業(yè)主的當務之急，這些建筑目前在英國市場上無法出租。如果不立即投資，這些房產將面臨失去商業(yè)價值的風險。同樣，隨著法規(guī)收緊，EPC B 以下的任何建筑如果不在 2030 年之前升級，可能會變得無法出租。

除了升級建筑的迫切需求之外，流動性的改善和能源成本的節(jié)省也為投資可持續(xù)發(fā)展項目提供了強有力的商業(yè)理由。由綜合技術和金融提供商提供的這些零凈成本轉換項目的潛力仍然相當大。當務之急是建筑業(yè)主盡快抓住機會，確保建筑合規(guī)，并停止浪費和不必要的能源消耗和成本。

CIBIS峰會

由千家網主辦的2023年第24屆CIBIS筑智能化峰會即將正式拉開帷幕，本屆峰會主題為“智慧連接，‘筑’就未來”， 將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內專家，共同探討物聯(lián)網、AI、云計算、大數據、IoT、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點話題與最新技術應用，分享如何利用更知慧、更高效、更安全的智慧連接技術，“筑”就未來美好智慧生活。歡迎建筑智能化行業(yè)同仁報名參會，分享交流！

報名方式

成都站（10月24日）：https://www.huodongxing.com/event/6715336669000

西安站（10月26日）：https://www.huodongxing.com/event/3715335961700

長沙站（11月09日）：https://www.huodongxing.com/event/7715337579900

上海站（11月21日）：https://www.huodongxing.com/event/9715337959000

北京站（12月23日）：https://www.huodongxing.com/event/3715338464800

廣州站（12月07日）：https://www.huodongxing.com/event/6715338767700

更多2023年CIBIS峰會信息，詳見峰會官網：http://summit.qianjia.com/

生成海報

免責聲明：本網站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。