戴德梁行：打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈，資產(chǎn)證券化是致勝法寶

中國(guó)養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)尚處于初級(jí)階段，未來(lái)市場(chǎng)空間和政策支持均將帶來(lái)機(jī)遇；

行業(yè)內(nèi)首屈一指的保險(xiǎn)公司與大型房企整裝待發(fā)，進(jìn)軍養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)；

養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)度高、投資大、退出難，面臨挑戰(zhàn)；

打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈、推行資產(chǎn)證券化是養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

北京，2017年9月27日 —全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行今日舉行2017年第三季度媒體發(fā)布會(huì)，戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)助理董事劉曉丹與現(xiàn)場(chǎng)媒體就時(shí)下熱點(diǎn)話題養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入探討。

搶占養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)新“藍(lán)海”

中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，老齡化速度快、老齡人口絕對(duì)數(shù)大以及老齡人口中護(hù)理需求大是中國(guó)老齡化的特點(diǎn)，衍生出對(duì)養(yǎng)老和醫(yī)療的龐大需求。國(guó)外成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走出了連鎖化、規(guī)?；陌l(fā)展路線，健康產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度也都幾乎趕超各國(guó)家在GDP上的增速，且占據(jù)GDP較大的比例。無(wú)論是從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是健康產(chǎn)業(yè)，中國(guó)尚處于初級(jí)發(fā)展階段，未來(lái)市場(chǎng)大有可為。

2017年3月，國(guó)務(wù)院正式印發(fā)《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，在“十三五”期間將完善養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，健全醫(yī)療保險(xiǎn)制度，探索建立長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度。

在這樣的市場(chǎng)“藍(lán)?！毕?，行業(yè)內(nèi)首屈一指的保險(xiǎn)公司、大型房企都已經(jīng)或者正在準(zhǔn)備進(jìn)軍養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)，并將國(guó)外的養(yǎng)老、醫(yī)療運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)引入到中國(guó)市場(chǎng)，市場(chǎng)日新月異。

由于投資較大，目前在高端養(yǎng)老市場(chǎng)上比較有聲音的企業(yè)主要以保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和大型房企為主。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)有其天然的優(yōu)勢(shì)和需求，與公司自身的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，比如中國(guó)人壽、泰康等。致力于養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的大型房企除看重未來(lái)市場(chǎng)外，也有較多是出于公司轉(zhuǎn)型的需要，如萬(wàn)科等。大多數(shù)普通房企的養(yǎng)老健康項(xiàng)目目前更多是植入養(yǎng)老健康概念的地產(chǎn)開發(fā)行為。

廣闊前景與多重挑戰(zhàn)并存

雖然市場(chǎng)廣闊，但養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資大、退出難，具有較高的專業(yè)度，作為新興行業(yè)，專業(yè)人才匱乏，盈利模式不成熟，產(chǎn)業(yè)鏈不完善，各項(xiàng)成本偏高。在中國(guó)的養(yǎng)老理念還不成熟，老年群體的消費(fèi)觀念依然比較保守的背景下，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)面臨著較大的挑戰(zhàn)。

雖然面對(duì)多重挑戰(zhàn)，但眾多企業(yè)仍然將養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)放到企業(yè)戰(zhàn)略層面來(lái)發(fā)展，希望在養(yǎng)老大潮來(lái)臨之前提前布局，抓住老年人的流量端口，搶占先機(jī)。在這個(gè)過程中，必然會(huì)大浪淘沙。

資產(chǎn)證券化是致勝法寶

打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈、資產(chǎn)證券化是養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

戴德梁行已在全國(guó)范圍內(nèi)接觸并參與養(yǎng)老健康項(xiàng)目的可行性研究、顧問和評(píng)估工作，與最早進(jìn)入市場(chǎng)、發(fā)展速度最快的中國(guó)人壽、中信、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等企業(yè)均有多維度的合作。并專門成立了養(yǎng)老及醫(yī)療健康地產(chǎn)的專家顧問小組，與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作，整合戴德梁行大中華區(qū)資源，與國(guó)際資源對(duì)接，為養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)提供全方位的咨詢服務(wù)。

戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)助理董事劉曉丹總結(jié)道：“打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈可降低行業(yè)成本，培養(yǎng)專業(yè)人才，通過把握老年人的流量通道，建立成熟的盈利模式。資產(chǎn)證券化則是實(shí)現(xiàn)退出和快速擴(kuò)張的制勝法寶。”

關(guān)于戴德梁行

戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，致力于幫助客戶轉(zhuǎn)變?nèi)藗児ぷ?、?gòu)物及生活方式。我們遍布全球70多個(gè)國(guó)家, 擁有45,000名員工，在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶和投資者創(chuàng)造更大價(jià)值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商之一，年?duì)I業(yè)收入達(dá)60億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場(chǎng)、設(shè)施服務(wù)(C&W Services)、全球企業(yè)服務(wù)、投資及資產(chǎn)管理(DTZ Investors)、項(xiàng)目管理、租戶代表以及估價(jià)及顧問服務(wù)。2017年是Cushman & Wakefield品牌創(chuàng)立100周年，標(biāo)志著我們將理念付諸行動(dòng)已持續(xù)整整百年。更多詳情，請(qǐng)關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。

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