放下傲慢與偏見，跟黑妞去柬埔寨掘金

黑妞從2008年開始專注東南亞房產(chǎn)投資，起初將新加坡房產(chǎn)帶到國內(nèi)推廣，一路看著各路國際投資客不斷涌入新加坡，致使新加坡樓市日益火爆，最后新加坡政府出臺(tái)18%外國人置業(yè)印花稅得以降溫;

后來轉(zhuǎn)戰(zhàn)馬來西亞，從最初大家主觀判斷馬來西亞落后貧窮不感興趣，到后來碧桂園為馬來西亞新山市的項(xiàng)目在國內(nèi)瘋狂砸錢營銷，國內(nèi)投資客瘋狂涌入馬來西亞樓市，進(jìn)而一步步推高了馬來西亞面向外國投資客的投資門檻(貸款收緊、購房總價(jià)抬高等);

再到泰國旅游業(yè)興起，泰國政府順勢降低簽證門檻，刺激了國人對泰國房產(chǎn)的投資熱情，火熱程度空前絕后，國內(nèi)各移民中介、甚至香港保險(xiǎn)從業(yè)大軍都加入了推廣泰國房產(chǎn)的行列，導(dǎo)致曼谷核心地段公寓單價(jià)漲到七八萬人民幣;

直到2015年，早年跟黑妞投資新加坡和馬來西亞房產(chǎn)的幾個(gè)大土豪客戶跟我聊到柬埔寨，之后黑妞在2016-2017年多次帶客戶考察，直到2018年，空中飛人黑妞實(shí)在忙不過來，基本一個(gè)月有25天在金邊接待客戶了。

今天黑妞想對這些年在國內(nèi)錯(cuò)過房產(chǎn)投資暴富機(jī)會(huì)投資客們說一句：你們的春天來了，順著中國走過的路，跨國別、跨資產(chǎn)類別去尋找，柬埔寨這個(gè)國家大概率會(huì)復(fù)制中國已經(jīng)取得的巨大成功，相信柬埔寨的投資表現(xiàn)會(huì)讓你們的財(cái)富有質(zhì)的升級!

世界已經(jīng)變了，如果你認(rèn)為柬埔寨很貧窮、很落后、很破敗不堪，那黑妞建議你看完本文，跟黑妞一起去看看真實(shí)的柬埔寨首都——金邊：

到處大興大建，未來的國際化大大都市正在日以繼夜的崛起中!

上面的照片是黑妞最近在金邊拍的拍過來的，到處大興大建，一片欣欣向榮的景象。

自中柬兩國建交以來，一批又一批來自中國的援建隊(duì)伍來到金邊，和當(dāng)?shù)厝撕狭ㄔO(shè)金邊。無論是柬埔寨的國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(柬埔寨的路、橋、水、電等涉及民生的基礎(chǔ)設(shè)施幾乎都是中國援建的)，還是國家形象工程建設(shè)(中國援建的柬埔寨國家綜合體育館，以支持柬埔寨承辦2023年東南亞運(yùn)動(dòng)會(huì))，中國建設(shè)大軍全面嵌入了柬埔寨的官方和民間，這忙忙碌碌的景象，像極了80年代初建階段的中國深圳!

首相府所在馬卡拉區(qū)的發(fā)展也不甘示弱

上面的照片是金邊市政治、國防、金融中心區(qū)域，上圖中是首相府，左前和右邊首相府名為“友誼大廈”，是中國援建的，左后那一棟是日本援建的!首相洪森在右邊中國援建的首相府辦公，非常親華!首相府前面的空地待建商業(yè)寫字樓!

過去多年中國都是柬埔寨最大投資來源國，中國對柬埔寨的影響越來越大。柬埔寨的經(jīng)濟(jì)增長非常強(qiáng)勁，對柬埔寨這個(gè)價(jià)值洼地的投資，絕對是正當(dāng)時(shí)，包括亞洲開發(fā)銀行(ADB)“年度經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告”都認(rèn)為，目前最被看好的亞洲新興國家就是柬埔寨!

Naga金界娛樂城帶動(dòng)博彩業(yè)的發(fā)展，金邊未來值得期待

上面的照片是金界娛樂城(NagaWorld)，是柬埔寨首都金邊地區(qū)唯一合法的博彩機(jī)構(gòu)，政府承諾從1995年到2035年，金邊方圓200公里的范圍內(nèi)唯一一家博彩機(jī)構(gòu)，獨(dú)家壟斷，70年博彩牌照。

金界娛樂城這一片是整個(gè)柬埔寨金邊最黃金的地段，洞里薩河和湄公河交匯處，頂級地段和景觀，周邊環(huán)繞的是國會(huì)、外交部、大使館、金邊133世貿(mào)大廈(世界第一高雙子樓)、會(huì)展中心等，這一片的豪華公寓項(xiàng)目均價(jià)2萬人民幣左右，這種地段都是整個(gè)城市甚至可以說是整個(gè)國家的稀缺資源，隨著旅游接待能力的上升和博彩業(yè)的發(fā)展，絕對不會(huì)比澳門的核心地段便宜，擁有巨大價(jià)值投資空間，未來的5—10年升值潛力不容小覷。

整個(gè)柬埔寨中文普及率非常高

上面的照片是金邊隨處可見的中文招牌，在金邊，中文普及率很高，柬埔寨當(dāng)?shù)啬贻p人，會(huì)中文的比不會(huì)中文的就業(yè)機(jī)會(huì)多很多，而且工資待遇也要高!

非常國際化，在金邊的歐美人占比很高

整個(gè)金邊金邊外國人非常多，尤其晚上在湄公河沿岸的酒吧街，清一色歐美人，整個(gè)外國人占比大概為城市總?cè)丝诘?0%左右，金邊跟大家想象中不一樣，是一個(gè)非常國際化的城市，這得益于柬埔寨開放的投資政策，還有美元的流通率，柬埔寨的一切幾乎都在用美元計(jì)算，在街頭叫個(gè)“突突車”，小店里買個(gè)口香糖，再外面隨便吃個(gè)面，都是美元結(jié)算。只有小于1美元(1美元等于4000瑞爾)的找零時(shí)，才會(huì)使用本地貨幣瑞爾。一般的游客如果不多光顧小攤販，恐怕連本幣的樣子都看不見。

最后，金邊印象

總結(jié)黑妞眼中的柬埔寨金邊：生機(jī)勃勃，活力滿滿!到處大興大建，幾乎全是年輕人，歐美人士超級多!中文普及率很高!人很友善，張張面孔都發(fā)自內(nèi)心的微笑!消費(fèi)貴，隨便吃個(gè)早餐都幾塊美金。最核心地段房價(jià)均價(jià)3500美金左右，租金回報(bào)率在8-12%左右，公寓和寫字樓急缺!2015年至今建成第一批的項(xiàng)目加上目前在建的項(xiàng)目都數(shù)得過來的!

另外，黑妞做了這么多年的海外房產(chǎn)，大多數(shù)國家的房子你買了就跟開發(fā)商沒關(guān)系了，后續(xù)租售和維護(hù)需要自理或委托中介!但在金邊，核心地段非常不錯(cuò)的項(xiàng)目開發(fā)商都提供包租服務(wù)，你不包租也幾乎沒有額外折扣!為什么?這映射出當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場非常活躍，國際炒房客早已涌入，開發(fā)商無利不起早!在兌現(xiàn)6、7個(gè)點(diǎn)的租金回報(bào)的同時(shí)，開發(fā)商還有賺!

總之，柬埔寨雖然暫時(shí)還貧窮，但它現(xiàn)在正處于舉國之力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的階段，外來投資政策足夠開放，吸引了新加坡、日本、韓國、馬來西亞、臺(tái)灣、香港和我們大陸人，也吸引了很多歐美人來當(dāng)?shù)亟?jīng)營實(shí)體，意味著對于柬埔寨現(xiàn)階段的房產(chǎn)來說，除了一部分有投資實(shí)力的本地人購買外，目前主要的購買者大部分是來柬埔寨經(jīng)商淘金的各國商人以及在柬埔寨設(shè)立公司的跨國企業(yè)的中高層，再有就是各國在柬埔寨的領(lǐng)使館的官員等等。另外，國際炒房客正加快步伐涌入中，資本都是逐利的，更何況是沒有外匯管制、以美元結(jié)算的柬埔寨。另外，當(dāng)?shù)仄骄挲g27歲，比深圳還年輕，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移，以及收入水平的提升，這個(gè)也是后續(xù)可持續(xù)的龐大需求，保證了早期投資者的退出，所以獲利退出也是相對有保證的。

關(guān)注柬埔寨黑妞的朋友們好!海外房產(chǎn)投資對絕大多數(shù)投資者來說是隔山打牛，稍有不慎就是坑，投資路上有任何問題，可以聯(lián)系黑妞，黑妞愿奉上客觀解讀，只為投資路上一盞燈的力量!

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