軟銀有意收購WeWork，為何堅定看好聯(lián)合辦公？

據(jù)《華爾街日報》最新報道，日本軟銀正就出資150至200億美元收購WeWork多數(shù)股權(quán)進(jìn)行談判，投資資金很可能來自軟銀愿景基金(Vision Fund)。這是軟銀愿景基金成立以來，首次嘗試控股一家被投公司，為何軟銀對WeWork如此看好?

作為聯(lián)合辦公空間的鼻祖，WeWork的全球擴(kuò)張十分迅猛，不到十年的時間就在美國、歐洲、拉丁美洲、亞洲等全球22個國家，75個城市發(fā)展了283家辦公地點，與共享出行的Uber、共享住宿的Airbnb并稱為全球共享經(jīng)濟(jì)的三大巨頭。

2017年3月，軟銀集團(tuán)向WeWork投資了3億美元，2017年8月，軟銀集團(tuán)及其愿景基金向WeWork投資44億美元，WeWork的估值超過了200億美元。軟銀持有WeWork的股權(quán)接近20%。

此次，軟銀收購WeWork多數(shù)股權(quán)如果能夠達(dá)成協(xié)議，WeWork的估值將進(jìn)一步升至350-400美元。

這也就是說，軟銀通過投資不斷推高WeWork的估值，如今WeWork在全球初創(chuàng)科技公司中，是估值僅次于Uber的超級獨角獸。

但對于WeWork的估值，投資行業(yè)存在不少質(zhì)疑，甚至包括一些軟銀愿景基金內(nèi)部高管也認(rèn)為WeWork估值過高。

WeWork的支持者認(rèn)為，WeWork更具有互聯(lián)網(wǎng)時代的特征，而且坪效、擴(kuò)張速度、業(yè)務(wù)場景遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出傳統(tǒng)的靈活辦公供應(yīng)商。從長遠(yuǎn)看，企業(yè)的辦公空間最終會放棄長期租賃模式，改用WeWork模式。

投資過雅虎和阿里巴巴的軟銀集團(tuán)董事長孫正義，他本人對于WeWork這個項目十分欣賞，甚至表示W(wǎng)eWork可能就是他在尋找的下一個阿里巴巴。

如果說雅虎改變了全球互聯(lián)網(wǎng)用戶的上網(wǎng)方式，阿里巴巴改變了人們的購物方式，那么WeWork有望改變的是全球辦公市場和寫字樓市場，其發(fā)展空間和前景不遜于前兩家公司。

從中國聯(lián)合辦公市場的發(fā)展來看，這個行業(yè)的確有望成為下一個風(fēng)口。iiMedia Research(艾媒咨詢)的報告預(yù)測2018年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將突破600億元，到2022年規(guī)模有望突破4100億元。

在國內(nèi)的眾多聯(lián)合辦公企業(yè)之中，目前處于第一陣營的有36氪拆分出來的氪空間、前萬科副總裁毛大慶創(chuàng)辦的優(yōu)客工場、SOHO中國旗下的子公司SOHO3Q，目前優(yōu)客工場和SOHO3Q都已傳出明年IPO的消息，氪空間還沒有上市時間表。

相對于WeWork的高估值，國內(nèi)聯(lián)合辦公企業(yè)的估值不高，優(yōu)客工場對外的估值在110億人民幣左右，氪空間最新一輪融資的估值大概13億美元，SOHO 3Q沒有進(jìn)行融資因此沒有公布過估值。

WeWork在7月底曾宣布，旗下中國子公司獲得由軟銀、軟銀愿景基金、淡馬錫等領(lǐng)投的5億美元B輪融資，估值升至50億美元。

對比中國WeWork和本土聯(lián)合辦公企業(yè)的核心數(shù)據(jù)，中國WeWork的覆蓋城市、管理面積等指標(biāo)還落后于氪空間。

業(yè)內(nèi)人士分析，軟銀不斷推高WeWork以及中國WeWork的估值，這顯示了軟銀對WeWork和整個聯(lián)合辦公市場前景的看好，但WeWork的估值過高對其本身并不是好事情，會把一部分想要投資WeWork的機(jī)構(gòu)擋在門外，轉(zhuǎn)而尋找該領(lǐng)域的其他投資標(biāo)的。

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