在已經(jīng)過去的2019上半年，北京、上海、深圳樓市均迎來了一小撥高峰期。作為頂級豪宅最為集中的城市，2019上半年京滬深三城成交了多少5000萬以上的超級豪宅?這些頂級豪宅分布在哪里?各有什么特色?麗茲行豪宅研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)將帶領我們一探究竟。
近日，麗茲行豪宅研究院發(fā)布了京滬深三城2019上半年5000萬+房屋成交數(shù)據(jù)，新房北京成交128套，上海成交53套，深圳成交63套;二手房北京成交33套，上海成交29套，深圳成交37套;整個上半年北上深三地5000萬+共成交343套。
北京5000萬+豪宅成交分析
2019年上半年，北京5000萬以上新房成交128套，成交單價94628元/㎡，其中8000萬以上成交52套，億級成交34套。上半年北京5000萬以上成交樓盤集中于恒大麗宮、潤澤御府、中糧瑞府、格拉斯小鎮(zhèn)及遠洋Lavie。
2019年上半年，北京5000萬以上二手房成交33套，相比去年下半年下降32.65%，相比去年上半年下降25%。其中億級成交7套，相比去年全年增加了3套;成交單價103123元/㎡， 5000萬以上成交單價相對穩(wěn)定，成交樓盤集中于香山清琴山莊、御金臺及萬城華府。
5000萬+的頂級豪宅，無論在新房還是二手房市場均占比較低，量少。目前市場上新房供應多為老盤，例如北京壹號莊園、合生霄云路8號、麗宮別墅、九章別墅、格拉斯小鎮(zhèn)、清錦源、潤澤御府等，純新盤僅有北京莊園;二手盤自住率高，掛牌出售量低，成交量及單價均相對穩(wěn)定。
北京5000萬以上成交集中于中央別墅區(qū)，新房占比49%，非常集中，二手房占比22%，CBD占到18%，西山別墅占到12%，相對分散。
上海5000萬+豪宅成交分析
2019上半年，上海5000萬以上二手房成交29套，相比去年下半年增加18套，相比去年上半年增加6套。其中億級成交7套，相比去年全年增加了3套;成交單價16.6萬元/㎡，2017-2019年單價趨勢顯示，由于5000萬豪宅以上成交數(shù)量較少，而且樓盤分布較為分散，每季度的價格波動比較大。
目前上海頂級豪宅新房在售較活躍的樓盤為：湯臣一品、嘉御庭、凱德茂名公館、金臣別墅、大華錦繡華城等;而二手盤自住率較高，掛牌出售量低，成交量較為稀缺。上海5000萬以上的新房成交集中于黃埔區(qū)、徐匯區(qū)、浦東新區(qū)和閔行區(qū);二手房成交集中于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、黃埔區(qū)、閔行區(qū)。
深圳5000萬+豪宅成交分析
2019上半年深圳5000萬以上新房成交63套，成交單價178377元/㎡，其中，8000萬以上成交17套，億級成交15套，5000萬以上成交樓盤集中于瑞府。
2019上半年，深圳5000萬以上二手房成交37套，相比去年下半年上升270%，相比去年上半年上升185%。其中億級成交12套，相比去年全年增加了10套，成交樓盤集中于深業(yè)上城、純水岸。
麗茲行豪宅研究院表示，未來市場上5000萬以上的豪宅供應量將會越來越少，市區(qū)內未來土地更是幾乎0供應，豪宅供應將進入舊改時代。由于受到原結構限制，舊改也很難再現(xiàn)5000萬+優(yōu)質產品。別墅除了一些老項目的囤地，5000萬+產品也將不復存在。5000萬+頂級豪宅不僅是一種生活品質的升級，更因為其稀缺性而展露其價值鋒芒。
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