一線城市人口流失，房地產(chǎn)走向注定了，四五線低層將成香餑餑

隨著多個(gè)城市的相關(guān)部門表態(tài)允許房地產(chǎn)商自由定價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格的走向就已經(jīng)確定了，更兼一線城市從人口流入狀態(tài)轉(zhuǎn)向流出，這對(duì)于一線城市房地產(chǎn)來說更是莫大的打擊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)四大一線城市都處于人口凈流出的狀態(tài)，北京、深圳和廣州的常住人口大概減少2-7萬人，上海常住人口也減少了14萬人，這些城市數(shù)十年來都是人口流入，為何變成如此樣子呢？

賣出一線城市的房子實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，有個(gè)深圳的網(wǎng)友表示賣出價(jià)值千萬的房子，回到縣城生活，只要100萬就買到了一套別墅，有車有樓的日子過上了，另外900萬存5年定期，利率達(dá)到4%，如此一年利息收入就達(dá)到36萬，躺贏。

一線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)在減少，在以往因?yàn)樯虾?、廣州、深圳這些城市是主要的出口城市，中國(guó)在近20多年來，出口一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，為這些城市帶來了巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且外貿(mào)行業(yè)的收入較高，由此吸引了許多四五線城市和農(nóng)村青年尋求發(fā)財(cái)致富的機(jī)會(huì)。

然而如今的外貿(mào)行業(yè)都清楚發(fā)生了一些變化，諸如服裝、鞋類行業(yè)，越南、孟加拉乃至非洲等地人工成本更低，對(duì)人工成本依賴較高的這些勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致廣州的天馬、白馬等批發(fā)市場(chǎng)如今已沒有以往那么繁忙，許多年輕人選擇回三四五線城市生活。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，如今三四五線城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活其實(shí)已與一線城市沒有太大差別，在這些地區(qū)，一樣有非?？焖俚木W(wǎng)絡(luò)，便捷的餐飲業(yè)，影院、KTV等娛樂一應(yīng)俱全，而價(jià)格卻比一線城市更低。

隨著電商以及物流的發(fā)展，低線城市由于各種成本更低，在這些城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)一樣可以做電商生意賺錢，商品發(fā)貨一樣可以做到2-3天就可以達(dá)到消費(fèi)者手里，由此在這些低線城市產(chǎn)生了許多就業(yè)機(jī)會(huì)。

不過由于在一線城市的教訓(xùn)，高層電梯樓導(dǎo)致的高居住成本以及諸多不便利，再有人們的自私自利，導(dǎo)致房屋居住、維修等的矛盾，消費(fèi)者開始認(rèn)識(shí)到高層電梯樓的諸多弊端，消費(fèi)者回歸低線城市后，將不會(huì)青睞高層電梯樓，而可能會(huì)選擇低層電梯樓，甚至獨(dú)棟。

相關(guān)的政策也正順應(yīng)了這種發(fā)展趨勢(shì)，相關(guān)規(guī)定指出縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，高層電梯樓最高不應(yīng)超過18層，也顯示出相關(guān)的專家已認(rèn)識(shí)到高層電梯樓的弊端，及早在低線城市遏制高層電梯樓的發(fā)展。

可以看出無論從哪方面來看，四五線城市正成為人們選擇的方向，在這些城市買房應(yīng)該選擇低層樓房，以前在這些城市建造的集資房之類品質(zhì)可靠，如今已成為稀有房產(chǎn)，在許多人尚未認(rèn)識(shí)到這種稀缺性的情況下，或許恰恰是合適的選擇。

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